4月南昌土地市场唱“凉凉” 5月“有好戏”待出让2宗限价热地!

经历了3月份的“土拍小高潮”之后，4月南昌土地市场陷入“凉凉”的境地。据江西房王网统计，4月南昌仅有2宗经营性地入市，总计189.248亩。其中，湾里一宗商住用地（编号DAIJ2018006），被上海红星美凯龙房地产集团有限公司联合江西坤昊实业有限公司,江西省省属国有企业资产经营（控股）有限公司三位金主拿下。

现4月即将进入倒计时，5月南昌土地市场又用来一波推货小高潮，那些房企大佬们是否再次“亮剑”，我们敬请期待~

4月南昌土地市场唱“凉凉”

4月仍剩西湖区一宗小面积商住用地预计4月25日开始拍卖，该地块位于西湖区沿江南大道以东、洪城路以南，土地面积为23.38亩，地块性质为商务、居住用地。该地块起拍总价为1.211亿，起始楼面价为2775元/㎡。

据悉，该地块所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米。

综合规划条件显示：

1、土地受让方配建13000平方米商业用房,并按规划要求配比相应车位,建成后产权无偿移交给南昌工业控股集团有限公司,作为“南昌工业产业服务中心”服务设施。

2、商务用房建设设计要符合“南昌工业产业服务中心”的功能定位,建设方案须充分征询南昌工业控股集团有限公司意见。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》的相关规定执行。

5月南昌土拍迎小高潮

经历4月的沉寂之后，南昌土地市场终于等来了“新货”上架，4月20日，南昌国土资源局，西湖区、东湖区两宗商住用地正式挂牌，两宗地共58.43亩，其中青山湖西岸地块25.133亩；朝阳洲地块33.294亩。这两宗地预计5月11日正式开拍，继时将会引发又一波高潮，掀起5月土拍的风云吗？遐想空间真的很大！

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青山湖西岸11号地块

据悉，DAAJ2018008地块位于东湖区中大路以东、安山路以南（青山湖西岸11号地块），地块面积25.133亩，土地性质为商业、商务、居住用地，该地块起始楼面价6301.41元/㎡。

据悉，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14300元/㎡。

规划条件显示：

1、竞得人（受让人）须在地块配建3076平米办公用房，其中：集中配建2000平米办公用房以2192.64元/㎡价格出售给省手工业联社；集中配建1076平米办公用房用于安置市政工程管理处，鉴于原办公点土地为划拨土地，市政工程管理处应依法依规补缴土地出让金。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发﹝2017﹞67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规﹝2018﹞1号）的相关规定执行。

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西湖区朝阳洲地块

编号DABJ2018009地块，位于西湖区水厂路以北、万店路以西，土地面积为33.294亩，土地性质为居住用地，1.0＜容积率2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，地块起始价为761万元/亩，起始楼面价约5188.69元/㎡。

据悉，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12500元/㎡。

规划条件显示：

1、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

2、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发[2017]67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规[2018]1号)的相关规定执行。

从地块位置看来，该地块四周房企云集且项目起点较高，东侧为2016年拍出的地王国贸天峯住宅，楼面价达9211元/㎡，目前蓄客中，即将开盘，北侧为上月拍出的限价18500元/㎡的南昌市较高限价房项目，另外该地块临近地铁4号线，教育配套较为成熟（心远朝阳中学、一所九年制学校），其余配套尚在完善中。这宗地在限价的基础上又将拍出怎样的价格呢，我们静候结果。

房王小结

虽然楼市调控依然当道，但南昌土地市场却依然火热，在5月的“土拍盛宴”中，谁又将博得头彩？拭目以待！