新调整!2个大商业项目!望城新区地块控规有新变化!

新建区近日公示了南昌市望城新区控制性详细规划部分地块控规调整（第三轮）规划，本次控规调整的地块位于望城新区内，调整涉及主要有10宗地块和2座新规划安息堂。

1号地块拟在本轮调整中将氨气站西侧的生活片区整体调整为工业片区，并在片区北侧另外选择用地安排生活配套。延伸望禄路东西向道路，并在两边设置防护绿带。2号地块：将2号地块由商住用地调整为二类居住用地，容积率不变，地块面积也不变。3号地块：主要依照与省军区达成的换地协议，局部调整用地边界。4号地块：对望北大道以北，铁路以南的武警用地及周边用地进行调整，并对原规划道路进行调整，取消物华路(部分)、原建议性道路、延伸现状欣旺路。

6号地块：调整6号地块用地为一类仓储用地。其中C-12-02地块容积率调整为0.5-1.5，C-12-03地块容积率调整为0.5-1.5。7号地块：取消高压走廊下的仓储用地，保留祭祀用地。仓储用地调整为二类工业用地。道路上将帅家三路的部分路段取消。8号地块：在保证整块用地商住比指标不变的情况下，调整此东北角用地的用地指标商住比为6:4，剩余用地商住比指标为2:8。9号地块：在欣旺北路-欣旺路-用地边界-欣旺中路，调整原商住用地为行政办公用地；璜垦街北原行政办公用地规划一所小学，与现状中学合并为九年制学校。10号地块：减少物流仓储功能和用地，增加居住、办公和商业服务功能，打造为南昌市西部的“特色小镇”。

12号地块：调整地块整体用地性质，将地块分为A-05-07以及A-05-08地块，其中A-05-07为商住混合用地，用地面积7.52公顷，容积率为3.0，住宅建筑面积小于等于40%，A-05-08地块为商业设施用地，用地面积为2公顷，容积率为3.0。

调整重点

根据此次控规调整看，重点在于地块10和地块12、地块8，这三个大地块都将引进项目进行填充。

西部特色小镇

其中地块10位于抚州大街西延以南，南昌绕城高速以西，昌栗高速以北，规划石埠大道以东，合计20宗地，其中二类居住用地7宗，合计40.84公顷；商务设施用地8宗，合计17.24公顷；商业设施用地2宗，合计4.67公顷；中小学用地1宗，2.14公顷；教育科研用地1宗，合计1.68公顷；社会停车场用地1宗，合计0.55公顷。

这2宗地环绕着公园绿地布置，住宅用地位于东北角，商务商业用地沿着宁王路布置，总计67.12公顷，合计1006.8亩。根据规划要求，将打造西部特色小镇。

8号地块位于兴业中大道以南，产业路以北，宁远大街以西，科发路以东，地块分为A-08-10地块、A-08-02地块、A-08-09地块，其中A-08-10地已经出让，根据拿地要求将建设集人工智能高技术研发及人才培训、创新创业等智能科技园。

A-08-02地块为商住混合用地，用地面积13.06公顷（195.9亩），容积率为3.5，商业建筑面积与住宅建筑面积比为20:80，其中商业建筑面积为91420.45平方米，住宅建筑面积为365681.836平方米，A-08-09地块为零售商业用地，用地面积1.97公顷，总计容建筑面积29550平方米。

12号地块位于兴业二路以北，宁远大街以西，科发路以东，分为A-05-07地块、A-05-08地块，其中A-05-07地块为商住混合用地，用地面积7.52公顷（112.8亩），容积率为3，总计容建筑面积为225601.128平方米，住宅建筑面积为90240.45平方米（≤40%），商业建筑面积为135360.678平方米。A-05-08地块为商业设施用地，用地面积2公顷（30亩），容积率为3，总计容建筑面积为60000.3平方米。

这两宗地位于地铁4号线白马山站附近，地旁边汇集了大量的厂区，南面为大型的居住区，根据地块控规，有条件打造具备零售商业、产业的大型商业、产业项目，未来将引进什么项目呢？

此次地块调整控规，也预示着望城新区将继续西扩，原本的工业区也将慢慢像现代服务业驱动转变，区域的功能划分也将越来越清晰明了。