户型决定价值 端户和中间户竟相差2000元/平

一、实用性

房子大小并不决定一个房子户型的好坏，实用性很关键，因为大户型也有可能是空间浪费，变相增加购房成本，小户型实用性高的话也能住出大房子的感觉。

二、户型方正

方正户型利用率相对较高，但并不是只整套房子是一个完整的方形，主要是指各个房间和功能区的形状是矩形，允许有一些“溢”出来的边角，但太多各种凹凸位、转角位就会占用你的实际居住面积，同时不好摆放家具。

户型图大都是上北下南，左西右东朝向。观察户型是否规则，杜绝奇形怪状，户型规则，较好是正方形，或者对称户型。

三、功能区齐全

日常生活起居，不同的生活功能需要不同的活动空间。基本的生活功能基本要有的是起居、饮食、卫浴、就寝、工作学习等，齐全的功能区，这样生活起来就更加有条不紊和便利。

合理性

合理性是指各功能区的布局分区合理，具体又有动线合理、公私分区、干湿分离、动静分区等。

动线合理

动线就是指屋内活动的路线，主要分为居住动线、家务动线和来客动线。如果各动线过多交叉重叠则容易发生冲突，产生意外。

公私分区

公私分区主要考虑到的是隐私问题，一般需注意的有两点：一是玄关处应有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无遗;二是内部公共空间与卧室等私人空间有视觉上的遮挡。

四、动静分区

通常卧室、书房等休息空间要与厨房、客厅、餐厅等活动空间分隔开来避免互相干扰；动区一般靠近玄关位置，而静区安排在房子的内部。

南北对流

舒适的房子当然要通透性良好， 所谓南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。如果你选择的单位位于中高层位置，选择南北通透或者全南户型均可，其中全南户型还可以获得更多的阳光照射;而单位位于低楼层如6层以下的话更多考虑南北对流的户型为好。

通透性较佳——对侧采光通风

全南全明户型可选：

北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。(判断是否全南户型)

若北边既没窗户，卧室又不在南面的，垃圾户型无疑！

南北都带飘窗可选：

南北户型前提下，观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个?

朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。

五、干湿分离

湿区是指卫生间、厨房、工作阳台等，需要与客厅、餐厅、卧室等区域有一定分隔。厨房与卫生间相连、厨房与生活阳台相连的设计是比较合理的，同时需要有窗户，这样才能有效的采光通风，使湿区也能快速恢复干爽避免滋生细菌。

下面跟着小编来盘点下南昌在售房源中那些比较好的户型吧！

高层109平户型

保利心语花园位于青山湖区青山湖南大道2699号，11#楼新品加推，面积97-109平巨幕阳光三房，现购房享搜狐电商1万抵5万优惠，折后均价7400元/平。

保利心语花园另有洋房剩余118㎡和133㎡三房，折后均价8000元/㎡，预计2017年6月30日交付使用。

高层107平户型

国贸春天位于西湖区朝阳新城云飞路1355号（南昌一中东侧），现项目2#高层24F以上房源在售，洋房主要8#楼（9F）在售。

国贸春天2#高层（34F）在售，剩24F以上房源，面积105-107平，折后均价10500-12500元/平，购高层享5千抵5万。

国贸春天洋房在售，面积125-168㎡电梯洋房，折后均价13000元/平，购洋房享1万抵10万，车位11万。

国贸春天沿街底商（南昌一中门口）认筹中，面积120平，认筹享1万抵10万优惠。

高层116平户型

湾上首座位于红湾大道与昌湾大道交汇处，项目8#楼高层火爆销售中，前期7#、1#、3#楼少量在售，商铺认筹中，面积36-65平，认筹享1万抵5万优惠。

湾上首座项目高层8#楼（18F），建筑面积84-115平两房三房，购房享8千抵3万优惠，折后均价5400元/平，项目前期7#楼、1#楼高层在售，面积87-121平，购房享搜狐电商8千抵3万优惠，折后5400元/平；3#高层少量在售，面积为89-107㎡的两房和三房，两梯四户，折后均价5200-5300元/㎡。

高层105平户型

南昌保利金香槟位于高新技术开发区创新一路369号，项目最后一栋6#高层在售，精装房，享搜狐电商1万抵4万5优惠。 南昌保利金香槟6#高层（33F）火爆在售中，精装学位三房，房源递减中，2梯4户，面积95-105平三房，购房享1万抵4万5优惠，折后均价9700元/平。

南昌保利金香槟刚需盘高性价比，品牌开发商，学区房，户型佳。

高层108户型

新力时代广场位于高新区艾溪湖北路（艾溪湖湿地公园北门正对面），项目营销中心、样板房、示范区现已开放。 新力时代广场首批推售88-125㎡瞰湖高层、120-140㎡花园洋墅，现5千抵2万贵宾护照，全城火爆办理中，具体开盘时间待定。

高层101平户型

九龙帝景湾位于九龙湖望城新区物华北路东侧、华亿路南侧，现一期最后两栋27#、15#高层（现房）火爆在售中。

九龙帝景湾一期15#（现房）、27#高层，享3千抵3万，86-108㎡超高舒适2+1房和3房，均价5500元/平起。