创新高!2016南昌楼市成交近12万套 环比上涨33%

成交量刷新、供不应求、调控升级……这就是2016年南昌楼市，不平凡的一年：

1、2016年南昌新房成交82210套，平均每6分钟就卖出一套房；其中，住宅成交64060套，非住宅成交18150套；

2、2016年南昌二手房共成交37700套，涨幅为42%，其中住宅成交32561套，非住宅成交5139套；

3、2016年南昌新房住宅共批准预售55612套，新房非住宅22199套，住宅供小于求，非住宅供大于求。

4、南昌新建商品房库存量降为2.3万套，非住宅库存约为4.8万套。

2016年楼市成交比2015年增涨了近3万套

据搜狐焦点网统计，截至12月31日，2016年南昌市新房和二手房市场共成交119910套房源，相比2015年增加了29641套，上涨了33%。

其中，新房住宅成交64060套，比2015年增加了11738套，涨幅为22.4%，新房非住宅18150套；二手住宅32561套，二手非住宅5139套。

回顾2016年南昌新房市场：1月份，南昌单月网签2606套住宅，当时就创下近10个月的成交量新低；2月受春节假期影响，楼市成交再次下跌，成全年新房住宅成交量较低月份，仅成交2435套；而在3月份南昌住宅网签套数达到5886套，昂首跨过5000套大关，并一直维持到10月份。

受调控政策 10月成为“分水岭”

进入传统旺季“金九银十”之后，9月成交并未出现较大的增长。10月8日南昌重启限购限贷政策，当天南昌楼市陷入疯狂签单的状态，一天成交量达2139套，创下有史以来较高的日成交记录，等同于一天网签了一周的量。在火热行情与调控政策的博弈之下，最终10月南昌新房住宅成交超过7000套，创下年度较高。

此后，受调控政策的影响，新房住宅的成交量开始下滑，11月月成交再次跌破5000套，12月份成交有所回升。最终，南昌全年新房住宅成交突破8万套，共82210套。

红谷滩表现优异 湾里成交大涨

从区域方面分析，2016年成交位居榜首的为红谷滩，网签新房住宅27413套，占总成交的43%；排行第二为高新区，网签新房住宅8315套；第三为经开区，网签8297套。

从各区数据看来，红谷滩成交 “表现优异”，主要是由于九龙湖成交“靓丽”，带动了红谷滩区域成交的上涨，相比比去年上涨25%。而上涨幅度较大的却是湾里区，2016全年网签成交5066套，对比2015年1978套的成交量，上涨156%；高新区网签成交虽位居第二，但网签成交环比2015年有所下降，下降了3.2%。

下半年南昌二手房成交逐步上涨

据统计，2016年南昌二手房共成交37700套，成交面积为353万㎡，与2015年相比，增加了11165套，涨幅为42%。其中住宅共32561套，非住宅5139套。

在月度成交中，除去1、2月份，2016年南昌二手房住宅市场基本保持稳定，从6月份开始出现上涨态势。比较突出的是，3月份二手房非住宅成交量超2000套，占年度额的43.5%。

南昌住宅市场供小于求 非住宅供大于求

截至12月29日，2016年南昌新房住宅共批准预售55612套，新房非住宅22199套。而2016年南昌新房的网签数量，住宅64060套，非住宅18150套。从数据可以看出，南昌住宅供小于求，非住宅供大于求。

南昌住宅和非住宅库存分化严重 冰火两重天

库存方面，目前，南昌的住宅库存仅余2.3万套，库存面积为270万㎡，按照月度5000套的成交量，仅需4.6个月就可消化。而非住宅库存约为4.8万套，库存面积为489万㎡，按照月度1500套的成交量，则需32个月来消化。

限购限贷的背景下 公寓类产品或得到更多关注

2016年南昌住宅库存大量消解，但是一直被视为“老大难”的商业地产，库存较年初相比却出现了上涨。而南昌重启限购、限贷后，不受限制的商业项目，尤其是酒店式公寓类产品或将在2017年得到更多关注。

与此同时，各个板块之间的库存分化仍然存在。市中心、红谷滩中心区、高新区等板块几乎要陷入“断供”的尴尬。而九龙湖、经开区等区域将有大量新货供应。所以，2017年，南昌楼市成交量在“限购限贷”背景下或又将重新洗牌。