创新高!2016南昌楼市成交近12万套 环比上涨33%

焦点网友99001092438 2017-01-03 14:24:00
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据搜狐焦点网统计,截至12月31日,2016年南昌市新房和二手房市场共成交119910套房源,相比2015年增加了29641套,上涨了33%。

成交量刷新、供不应求、调控升级……这就是2016年南昌楼市,不平凡的一年:

1、2016年南昌新房成交82210套,平均每6分钟就卖出一套房;其中,住宅成交64060套,非住宅成交18150套;

2、2016年南昌二手房共成交37700套,涨幅为42%,其中住宅成交32561套,非住宅成交5139套;

3、2016年南昌新房住宅共批准预售55612套,新房非住宅22199套,住宅供小于求,非住宅供大于求。

4、南昌新建商品房库存量降为2.3万套,非住宅库存约为4.8万套。

2016年楼市成交比2015年增涨了近3万套

据搜狐焦点网统计,截至12月31日,2016年南昌市新房和二手房市场共成交119910套房源,相比2015年增加了29641套,上涨了33%。

其中,新房住宅成交64060套,比2015年增加了11738套,涨幅为22.4%,新房非住宅18150套;二手住宅32561套,二手非住宅5139套。

回顾2016年南昌新房市场:1月份,南昌单月网签2606套住宅,当时就创下近10个月的成交量新低;2月受春节假期影响,楼市成交再次下跌,成全年新房住宅成交量最低月份,仅成交2435套;而在3月份南昌住宅网签套数达到5886套,昂首跨过5000套大关,并一直维持到10月份。

受调控政策 10月成为“分水岭”

进入传统旺季“金九银十”之后,9月成交并未出现较大的增长。10月8日南昌重启限购限贷政策,当天南昌楼市陷入疯狂签单的状态,一天成交量达2139套,创下有史以来最高的日成交记录,等同于一天网签了一周的量。在火热行情与调控政策的博弈之下,最终10月南昌新房住宅成交超过7000套,创下年度最高。

此后,受调控政策的影响,新房住宅的成交量开始下滑,11月月成交再次跌破5000套,12月份成交有所回升。最终,南昌全年新房住宅成交突破8万套,共82210套。

红谷滩表现优异 湾里成交大涨

从区域方面分析,2016年成交位居榜首的为红谷滩,网签新房住宅27413套,占总成交的43%;排行第二为高新区,网签新房住宅8315套;第三为经开区,网签8297套。

从各区数据看来,红谷滩成交 “表现优异”,主要是由于九龙湖成交“靓丽”,带动了红谷滩区域成交的上涨,相比比去年上涨25%。而上涨幅度最大的却是湾里区,2016全年网签成交5066套,对比2015年1978套的成交量,上涨156%;高新区网签成交虽位居第二,但网签成交环比2015年有所下降,下降了3.2%。

下半年南昌二手房成交逐步上涨

据统计,2016年南昌二手房共成交37700套,成交面积为353万㎡,与2015年相比,增加了11165套,涨幅为42%。其中住宅共32561套,非住宅5139套。

在月度成交中,除去1、2月份,2016年南昌二手房住宅市场基本保持稳定,从6月份开始出现上涨态势。比较突出的是,3月份二手房非住宅成交量超2000套,占年度额的43.5%。

南昌住宅市场供小于求 非住宅供大于求

截至12月29日,2016年南昌新房住宅共批准预售55612套,新房非住宅22199套。而2016年南昌新房的网签数量,住宅64060套,非住宅18150套。从数据可以看出,南昌住宅供小于求,非住宅供大于求。

南昌住宅和非住宅库存分化严重 冰火两重天

库存方面,目前,南昌的住宅库存仅余2.3万套,库存面积为270万㎡,按照月度5000套的成交量,仅需4.6个月就可消化。而非住宅库存约为4.8万套,库存面积为489万㎡,按照月度1500套的成交量,则需32个月来消化。

限购限贷的背景下 公寓类产品或得到更多关注

2016年南昌住宅库存大量消解,但是一直被视为“老大难”的商业地产,库存较年初相比却出现了上涨。而南昌重启限购、限贷后,不受限制的商业项目,尤其是酒店式公寓类产品或将在2017年得到更多关注。

与此同时,各个板块之间的库存分化仍然存在。市中心、红谷滩中心区、高新区等板块几乎要陷入“断供”的尴尬。而九龙湖、经开区等区域将有大量新货供应。所以,2017年,南昌楼市成交量在“限购限贷”背景下或又将重新洗牌。

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