南昌一环老城改造,未来有一批新秀在此诞生

搜狐焦点南昌站 2018-11-23 15:38:50
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南昌老城又一块居住将要挂牌转让,而不出人意料的是,该地块依然来自青云谱区。 该地块为位于京山新街66号(CN106-B03地块),占地面积约31.462亩,用途为居住用地,1.0<容积率1.57,建筑密度≤28%,绿地率≥25%,楼面地价4523元/平方米,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上

南昌老城又一块居住将要挂牌转让,而不出人意料的是,该地块依然来自青云谱区。

该地块为位于京山新街66号(CN106-B03地块),占地面积约31.462亩,用途为居住用地,1.0<容积率1.57,建筑密度≤28%,绿地率≥25%,楼面地价4523元/平方米,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13000元/㎡(毛坯价)。

而时至今日,2018年,青云谱地区的土地出让已经超过11起,而且后续还有不少地块会继续入市。

而除此以外,今年青云谱区还有大体量的旧城拆迁需要推进。

为什么很短时间之内,青云谱区就从之前无人问津到一下子受人追捧呢?这无疑要先从南昌的整体规划开始说起。

南昌最早的规划打造一江两岸格局,且优先新城区的开发,所以我们才看到,发展脉络是从红谷滩——朝阳新城——九龙湖新城——赣江新区。而老城区则推进旧城改造以优化区域居住情况。

但是很明显,旧城改造的一个特点就是大部分旧城区分散且零散,只能进行优化,却难以大体量推倒重建,所以自然操作空间太小,直至今天又一个老城区进入了我们的眼界内。

大有可为的青云谱区

青云谱区总面积43.2平方公里,人口约32万人,平均下来,每平方公里仅0.74万人,整体远没有达到城市人口的居住标准,空间原本就发展不足,自然在推倒重建方面受到的影响力更小,更加有利于后期大规模开发的可能。

其中最明显的就是老洪都搬迁,洪都老工业区总占地面积约18.5平方公里,全国城区老工业区搬迁改造21个试点之一。未来希望打造的是高端人文内涵、优美生态环境、多类型服务业集聚的生态新城。而其中广州路更是整个新城依托的重点,总体上形成“一心、两轴、两廊、五区”的基本格局。

老城最后机会 交通助推青云谱起飞

青云谱老城区最大的优势就在区位距离上,作为未来大部分业主的居所,青云谱和各地的联系都非常紧密,北面就是交通枢纽坛子口,西面朝阳新城和象湖新城,跨江就到了红谷滩、九龙湖。

而与天生的区位优势相对的,青云谱区可能是最没有交通压力负担的,老城区交通拥堵是日常事务。但是青云谱区手中却有两大助力,一个是贯通全城的立体交通体系,即环线交通。青云谱西面(广州路——井冈山大道一线)连接一环线,南面(昌南大道——迎宾大道)则对接二环线。

第二则是高中低三档的公共交通体系,地铁2、3号线是城市快捷轨道交通,BRT和公交则是多元化的补充。而且随着这些交通红利的兑付,出行会更加便利和简单,再加上青云谱区自身的人口红利和配套优势,等到这批新地块的楼盘入市以后,青云谱区恐怕会成为下一个新盘聚集地。

13500元/平方米

青云谱溪桥北路以北、15米规划路以东、公园绿地以西 查看地图

2019年09月11日 70年

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14500元/平方米

青云谱广州路与博文路交汇处以北350米(洪都飞机跑道内) 查看地图

2019年下半年 70年

三居 |99-118 m² 全部户型

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8000元/平方米

青云谱博学路南昌三中门口 查看地图

2019年02月 70年

三居 四居 |99-138 m² 全部户型

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11800元/平方米

青云谱新溪桥东二路99号(洪都公园旁) 查看地图

2019年11月18日 70年

三居 四居 |97-136 m² 全部户型

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138万元/套

青云谱城南大道与墅溪路交汇处向西300米。 查看地图

2019年04月13日 70年

三居 四居 |107-136 m² 全部户型

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