限购后房价会跌?看到南昌各区最新房价表 我哭了

焦点网友99001092438 2016-11-17 16:24:27
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上月,南昌出台了最严限购限贷政策,那么,在经历了一个多月时间的发酵,南昌各大楼盘现在是什么价格?整体是涨了还是跌了呢?下面是由小编吐血整理出最新的南昌各区房价后总结出以下几点: 1、10月份南昌新房住宅成交均价为10184元/平方米,环比上涨3.68%,涨幅排全国第四位,创今年房价新高。 2、南昌楼

上月,南昌出台了最严限购限贷政策,那么,在经历了一个多月时间的发酵,南昌各大楼盘现在是什么价格?整体是涨了还是跌了呢?下面是由小编吐血整理出最新的南昌各区房价后总结出以下几点:

1、10月份南昌新房住宅成交均价为10184元/平方米,环比上涨3.68%,涨幅排全国第四位,创今年房价新高。

2、南昌楼盘房价变化区域差异明显。在整体房价上涨的同时,九龙湖楼盘房价上涨幅度较高,最高涨幅可达18.2%,其他区域涨幅较为平缓。

3、10月份楼盘成交量、房价齐涨,在接下来的11月、12月两个月,南昌的房价会降吗?哪些板块的房价会跌?南昌会不会出台“二次调控”?

南昌房价跌了?怎么可能!

据数据显示,今年以来,南昌房价一路上扬,从1月份的8849元/平方米均价涨至10月份的10184元/平方米。其中,10月份的涨幅更是位列全国第四,其余月份涨幅均在30名左右。

是的,你没有看错,南昌在限购后房价反而比别的城市涨得更多了!所谓枪打出头鸟,小编也很是好奇,南昌房价冲这么猛,会不会迎来二次调控?

在11月14日夜间,深圳、武汉、西安和南京四个城市已“不约而同”发文,内容直指楼市调控。此番“二次调控”,意在巩固上一轮调控实施后的效果。据传言南昌湾里区政府也已有此类计划,平抑房价过快增长。

上述图片来源于网络

在南昌限购限贷的新政下,红谷滩中心区属于限购区域,但九龙湖属于非限购区域,不少楼盘的成交依旧火热。据统计,10月南昌新房住宅共成交7747套,环比上涨51%,其中红谷滩共成交2075套,占总成交的26.7%。值得注意的是,红谷滩成交量几乎被九龙湖片区一家包揽,西站瑞都641套、绿地国际博览城162套、南昌万达城273套……

九龙湖作为南昌目前最热门的板块,政府投入了大量资金规划发展,房价也是一路高涨。即使在南昌限购限贷的大背景下,区域楼盘房价也是集体上涨。其中,靠近省政府的明园九龙湾7#高层均价已达17000元/㎡;西客站旁的红谷瑞仕城际广场3#高层9月报价为11000元/㎡,现报价已涨至13000/㎡,一个多月的时间房价涨幅高达23.8%。

除去区域房价上涨,还有一个值得注意的事情,新政之后南昌国土局挂了2宗九龙湖的地,但是在拍地的前一天因故取消交易。业内众说纷纭,有人猜测政府担心再拍出地王,拉高九龙湖房价,最终将九龙湖推上限购的道路。

西湖区属于限购区域,新房住宅整体均价在1万4千元左右。新政后,一些有推新动作、靠近学校的楼盘房价上涨幅度较大,而其他没有新房源的楼盘房价变化幅度较小。

老城区基础设施配套成熟,交通商业发达,新政之后,城中新房均价保持平稳,主要是新房供应较少,房价偏高。中海御锦公馆9月24日首推价格就在15000元/㎡;国贸天悦10月29日首推价格为17000元/㎡……

自从被规划为国家级开发新区之后,经开区的楼市月度成交就多次位居区域成交第二,房价也是一路高涨。但在新政发布后,经开区楼盘的新房价格增速放缓了,仅绿地悦公馆、南天金源、英格兰堡三个楼盘价格上涨。

湾里区作为南昌房价最低的区域之一,在限购后,部分楼盘价格还是涨了不少,其中宏泰四季花城涨价最高,涨幅为12.7%。

新建区房价基本持平,楼盘价格维持在8400元/㎡左右。

南昌县房价上涨幅度较小,但9月底恒大在此高价拿地楼面价高达6750元/㎡,已接近该区域在售楼盘的价格,对拉动南昌县房价上涨的趋势较为明显。

其实,关于房价高低、要不要买房这个问题,固然是个人的选择,但是小编还是期待房价赶紧降下来,存好的首付就可以启动了。

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