​南昌老城区,这个电梯洋房很知“心”

郁郁葱葱的林荫长道，新老交替的建筑，褪色的墙壁在默默述说着一个个故事。一条街道，隔出了两个世界，一边是现代化的快节奏，一边是烟火气的慢生活。以上，是年轻一辈对京山新街的初始印象。

而在老南昌人眼里，远远不止这些。京山新街因南宋丞相京镗居住于此而得名，这里曾是上世纪八十年代，创下辉煌业绩的南昌保温瓶厂；这里拥有青云谱区最“豪横”的幼儿园——青云谱区排名前列幼儿园；这里有江西省电子商务示范基地——青云谱区电商产业孵化基地，这里有风景秀丽的象湖及抚河故道……

这里承载了南昌人太多的历史记忆。

是归属感，老南昌人的情怀。十步之内能遇到熟悉的街坊脸孔，走到哪里都是热热闹闹的；闲暇时刻仅需步行片刻即可抵达美食、甜点与娱乐地段，出门走走逛逛整个街道都是吃货的天堂……

离不开的京山新街，放不下的老城情怀。

在大多地产开发商紧盯新城之时，国企水投面对严苛的拿地条件，携手新力共同打造独有的老城记忆——南水新力新园，为老城区注入新的活力，带来一份礼遇与久违的期盼，是老城区的换房优选。

老城一环地段，坐享成熟配套

现代生活，买房置业除了追求设计合理，环境优美以外，还有日常生活的便捷程度也需要考虑到位。可以说，成熟完善的配套，很大程度上决定了我们的生活便捷程度。而老城区地段已经发展成熟，夸张一点说就是“要啥有啥，啥都不缺”。

那么处于老城区繁华地段的南水新力新园究竟有何特别？

『地段优势』南水新力新园位于青云谱区京山新街128号，天工御邸西面，九洲高架南面，老城区繁华地段，地理位置优越；是该区域内为数不多的低密洋房项目，发展潜力及升值空间都很大；

『路网便利』出行便捷，是提高生活质感的排名前列步。项目坐落于京山新街，北边是九洲高架，出门即高架，九洲高架还是南昌老城区片区首条高架快速路。三店西路、何坊西路、迎宾大道、井冈山大道、象湖隧道等主干道便捷出行，交通路网完善；

『交通便利』距离项目33m是京山新街中段 -公交站，可乘坐585路。距项目232m处是何坊西路京山新街北口公交站，可乘坐201路、212路、253路。500m内，共有10个公交站。

正所谓地铁一响黄金万两，距项目较近的地铁是3号线京家山站（预计年底投入使用），直线距离仅300米左右，步行5-10分钟即可到达。地铁的出现必将节省出行时间问题，不仅给项目增值保值，还能带动周边经济发展，未来大有所为、潜力无限！

稍微远点的是规划中的5号线地铁。

公共交通便利，形成了以项目为圆心的路网，速享一城优渥资源。

『环境配套』项目西边是象湖风景区，与赣东大堤风光带共同围合成南昌市排名前列“城市景观生态圈”。绿化茂密，富氧离子高，周末携家带眷前去野餐游玩，也是非常惬意的生活。

园林景观采用的是新力园系体系标准，白黑灰绿色系，看起来甚是高级奢华。每栋一层都设置了会客厅。

『商业配套』南水新力新园周围汇聚众多商业，坐拥西湖、青云谱商圈，距项目约500m可达五度智慧广场及南昌百货大楼京山广场。精英的圈层，从这里开启！

『教育配套』孩子的教育是从生下来就开始了，所以启蒙教育尤为重要。从项目处步行220m即可到达青云谱区排名前列幼儿园，据悉，该幼儿园为青云谱区最优秀的幼儿园。距项目760m的是公办小学京山小学。尊享优质教育资源，为下一代提供高质量的教学环境，让他们的未来更美好。

价值宝地老城区，掌握城市成熟优质资源！

老城稀缺洋房，品味再升级

现如今，在老城区的低密电梯洋房产品更是“物以稀为贵”，而项目不单有五栋洋房，社区内还有一栋高层，满足多种购房需求。

为何会说老城区低密电梯洋房具有稀缺性呢？

一方面老城区本身已发展成熟，周边配套齐全，新地块较稀少，大多数开发商都潜心往新城发展，只有较少的开发商会选择洋房。

项目规划住宅总户数为303户，容积率为1.57，低容积率、低密度的洋房，在南昌市中心属一房难求，且项目体量较小，小而美的洋房社区更是个香饽饽 。低容积率也意味着高绿化率，高达25.02%的绿化率对于居住感受有着重要作用。

超低的建筑密度和超高的绿化率，为实现大隐于市的城心生活围筑起一座惬意的中央花园。

另一方面，花园洋房在所处区域往往成为品质的象征，美好体面的生活品味，也需要一个与之匹配的空间，洋房正是这样一处所在。

正是因为区别于普通住宅的景观优势与高级的居住体验，才使洋房成为尊贵的象征，也使南水新力新园成为稀藏精品。

电梯洋房+高层，户型升级

南水新力新园暂未开盘，所以看了105㎡的三室两厅两卫的洋房样板间，此户型为两梯三户的洋房中间户。

△标准的方正户型，建面约105㎡的三房两厅两卫的布局。

△标准的餐客厅阳台一条线。

△玄关斜对厨房，厨房呈“L”型。在厨房水池旁墙壁上已贴心划出“热水器安置位”。

△主卧飘窗掏空墙体百分之七十左右的面积，使得主卧采光通透。还设有一个内嵌式的衣柜，对比西北面的卧室，使用面积会更大点。

实力国企开发商，老牌物业

项目由南水携手新力打造，南水隶属于南昌市国有资产监督管理委员会。

南水对于大家伙儿的印象可能处于2018年2月8日的土拍，当时联合众鑫（而后众鑫退出，该宗地目前是由南昌水投和江西省福卉林联合开发。）夺得西湖区较高限价地——南水玖悦府，借由此项目南水正式进入南昌房地产市场。

高调进入市场，低调做项目，这是南水的一贯风格。

而翻阅项目拿地的要求时，竟发现，地块拿地条件严苛。南水力排万难拿地，也能从侧面看出国企南水的实力。

项目使用的是老牌物业正荣。2020年及2019年，按综合实力计，正荣物业分别位列2020中国物业服务百强企业第19名和2019中国物业服务百强企业第22名。

而老牌物业正荣，不仅综合实力上榜，性价比也是实在的。

高性价比，高品质追求

那需要多少钱才可以买这套套洋房?

南昌老城区周边项目洋房动辄15000元/㎡左右，价格略高，性价比低，导致部分客户对洋房望而却步，压力较大，生活品质下降；

虽说南水新力新园未开售，但翻阅地块土拍历史时，能发现毛坯限价为13000元/㎡。

再对比区域入市新房均价，电梯洋房预计均价14000元/㎡左右，性价比超高，品质升级。

当然追求的不是无止境的低价,而是既省钱又体面的高性价比生活。

当你身处南水新力新园，你会发现每栋洋房也都配置了电梯。关爱老人与孩子，自如上下，即使停电也能轻松到家。不仅对邻里关系有益，还没有电梯使用的高峰期，为品质生活锦上添花。

不忘初心，匠心铸家，也让南水新力新园成为青云谱区“高品质、高性价比”的代表，改善刚需置业者的优选。