南昌胜利路地下商业街12月开业 能否逆袭存疑

中国江西网 2016-11-22 08:45:18
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11月21日,或因为非周末的原因,百年老街胜利路步行街的人气有点清冷。而在步行街路面中间的钻石造型的地面出入口,倒是引发了路人无限遐想。再过20天,就是百年老街胜利路步行街地下商业街宣称的试营业的日子。 江西首条地下商业街能否重现百年老街的辉煌?面对多家地上商业综合体的“围剿”,胜利路步行街地下商业

11月21日,或因为非周末的原因,百年老街胜利路步行街的人气有点清冷。而在步行街路面中间的钻石造型的地面出入口,倒是引发了路人无限遐想。再过20天,就是百年老街胜利路步行街地下商业街宣称的试营业的日子。

江西首条地下商业街能否重现百年老街的辉煌?面对多家地上商业综合体的“围剿”,胜利路步行街地下商业街能否完成逆袭?地下商业街与地上综合商业体PK又将有着怎样的生死交锋?日前,中国江西网记者深度下潜,试图与多方把脉南昌零售商业体真相。

地上商业街露败相 建地下商业街弥补不足

对于胜利路步行街,南昌人有着太多的情结。

在南昌地铁一号线未开建前,胜利路步行街用熙熙攘攘的人气不足为过。而随着南昌进入地铁时代,胜利路步行街风光不再,几大地上商业综合体蚕食了胜利路步行街大部分人流量。

“胜利路步行街的发展不均衡,在于休闲、运动品牌服装较多,而中高端的品牌较少,也没有大型的商场缺乏龙头效应。另外,胜利路步行街的商业,业态单一,与休闲、旅游、文化、娱乐结合得不够好。适合年轻人吃的、玩的设施太少,没有形成集群效应。”对于胜利路步行街的“惨败”,外界已有了诸多分析与总结。

不过,区域优势明显的胜利路步行街,肯定不甘落寞。东湖区政府一直期待胜利路步行街重现昔日辉煌,并将其打造成南昌乃至江西一颗耀眼的商业明珠。“既然地上商业街有先天不足,那我们就入地闯出一条奇迹来。”东湖区政府一位受访人士坦称。 于是,地下商业街概念逐渐浮现。

胜利路地下商业街开业多次延期 暂定下月10日开街

最早提及胜利路地下商业街“开街”,要追溯至2014年8月中旬的一篇媒体报道。

在一份见诸报端的资料中,记者了解到,胜利路平战结合工程项目是全省第一个公开拍卖地下空间使用权项目,也是第一个招商引资大型地下空间开发项目。项目建筑面积约5.6万平方米,总长约2000米,总投资9.8亿元。项目分两期完成,第一期工程(中山路至叠山路)施工段总长960米,地下空间面积约3万平方米,于2014年7月开工建设。

胜利路地下商业街投资商江西明和置业公司负责人赵启忠对外表示,由于胜利路与叠山路地处繁华的中心城区,为了尽量降低对市民出行等方面的影响,采用了耗时更长的地下施工工艺,因此,地下商业街将力争在2015年底正式“开街”。

不过,赵启忠这一预想明显没有如期实现。直至2016年8月,地下商业街开街没有半点动静。

今年8月中旬,东湖区相关部门发布了一份官方信息,胜利路平战结合工程项目一期施工段主体工程已完工,正在进行地下空间装修,计划10月1日正式开业。

但是,让民众失望的是,国庆期间却一直没有迎来地下商业街开业喜讯,地下商业街依然处于施工阶段。

日前,江西明和置业公司也对外发布消息,12月10日,地下商业街一期正式对外试营业。

探访发现格子状店铺仍有不少是服装

目前,胜利路地下商业街负一、负二层格子状店铺正在紧锣密鼓地装修。

在负一层,记者实地探访发现,不少处于装修的店铺仍然主打服装销售。不过,与地上商业街主打运动服饰相比,地下商业街的服装将更讲究追求个性化。另外,化妆品、美甲等女性消费用品,也将布局在负一层。

而在负二层,记者了解到,将进驻来自全国各地美食。此外,负二层还提供了数千平方米休闲、休息的公众平台。

对于下个月即将试营业的地下商业街,记者还联系上多家店主。“作为江西首条地下商业街,一定会有其独特的经营理念。再加上胜利路步行街先天区位优势,另外又随着地铁时代的到来,我相信地下商业街的生意会越来越好。”一家化妆品店店主表示。

与这家化妆品店主的乐观相比,一家服装店店主还是抱着试一试态度,没有把鸡蛋全部放在一个篮子。 对于地下商业街,地上多家受访的步行街商家均表示,期待地上地下不能同质化竞争,否则商家将陷入无休止的价格战。

“业态将进行调整 形成地上地下商业互补”

对于地上步行街商家的担忧,胜利路步行街管委会主任刘剑认为大可不必。

刘剑直言,作为胜利路步行街管委会,他们已经意识到胜利路步行街在发展过程所呈现出来问题,与地上商业综合体相比,胜利路步行街确实缺乏互动性消费、娱乐,也缺少消费一体化的餐饮等经营模式。

“正因如此,胜利路步行街已经吸引多家连锁餐饮进驻。”刘剑表示,作为东湖区斥巨资打造的地下商业街,一定有其独到的经营理念,与地上商业街肯定会有明显的不同处。届时,胜利路步行街地上地下将形成一个良性互补。

针对市民提出胜利路步行街缺乏文化底蕴,刘剑进一步透露称,未来胜利路步行街还将修建影院,同时还将修建一栋地上商场。 胜利路地下商业街到底有着怎样的优势?刘剑建议记者找投资商江西明和置业公司了解。

投资商对地下商业未来之路信心满满

谈到即将试营业的胜利路地下商业街,江西明和置业公司总经理助理邱攀充满自信。

邱攀说,地下一层70%的商家都是首次进入江西,地下二层则以本地商铺为主,小吃店、餐饮店总面积达到4000余平方米。项目目前预计有七大经营主题,包括精品生活、青春秀场、潮流男女、风尚天地、乐享美食、欢聚空间、韩流世界,以期吸引更年轻的消费群体。

邱攀介绍,在“吃”这一块,地下商业街能满足广大消费者的需求。“地下有四千平米左右的小吃,四十间商铺将提供四十种不同的美食风味。”

“在营业阶段,我们空调24小时都会吹着微风,室温保持在25度左右。”邱攀说道,“业态配比上,地下一层有200多家商户,商铺小而精,从实用点出发。从头到尾业态档次相对比较一致,混搭式排布。”邱攀相信地下步行街可以满足消费者的不同需求。

邱攀还表示,一旦地下商业街与地铁1号线、2号线出入口打通后,将形成一个无缝对接的商业、交通流通圈,会更好地吸纳到更多人气。 与此同时,邱攀还谈到了地下商业街与地上商业综合体的不同处。“与地上商业综合体的回字型相比,地下商业街一字型结构更显得简洁明了。”

专家眼中的地下商业街面临诸多限制

面对多家地上商业综合体的“围剿”,胜利路步行街已露疲态。那么,胜利路步行街地下商业街能否完成逆袭?江西省社科院经济研究所所长麻智辉发布了自己的一番见解。

麻智辉认为,地下商业街唯一拥有的优势就是它的成本比较低,但是和地上商业综合体比起来,地下商业街面临很大的限制,因为它消防、卫生等因素都不好控制,所以它即使做到吃喝玩乐一体化,也是非常有限的,而且也不太可能会像地上商业综合体办得一样好。饮食这一块或许比较容易入手,但是像游玩、看电影、小孩游戏等活动,在地下就比较难以开展,要真正做到像地上商业综合体还是比较困难。

对于麻智辉的上述说法,邱攀对此进行了补充。“消防与卫生这一块,我们会杜绝一切死角。”

“胜利路步行街如果要想发挥出最大的效益,地下商业街定位确实要和步行街形成互补关系,地面上重点打造一些品牌店,或者是特色街,地下打造一些大众的、中低端的品牌。”麻智辉说,由此一来,地下商业街能形成一定额度的增值空间。 南昌大学经管学院一位专家认为,胜利路地下商业街要想在日臻成熟的地上商业综合体中抢到一杯羹,必须要有其精准的市场定位,以及合理的价位竞争优势。否则,逆袭可能就是一个神话。

国内多个地下商业项目惨淡经营

一份公开见诸报端资料显示,国内多个已开业的地下商业项目惨淡经营。

有业内人士表示,襄樊某商业中心的地下商业广场,经营状况一直让人深为堪忧;国内某著名地下商业开发商在武汉汉正街开发地下商业项目,目前经营情况十分惨淡,地下逛街的人寥寥无几;即便是在国内一线城市有百年商都之称的广州,它的几个地下商业街经营状况同样不容乐观。

对此,江西财大经管学院一位研究商业领域的相关负责人表示,国内地级市地下商业项目开发越来越多,然而大部分地下商业项目经营状况却不温不火,究其原因,除了管理公司后期经营推广不善,其实更多的是因为前期定位不准的硬伤造成的。

“地上商业竞争已经白热化,因为地下无论是空气质量、空间感、舒适度、形象和档次都是无法与地面商业媲美的,而一个商业项目的定位,不仅决定了项目后期经营状况,也决定了前期定位能否获得投资者、商家和消费者的认同,也决定了开发商是否能够获得最大收益。”受访负责人如是说。

南昌某商业综合体相关负责人表示,地下商业开发在国内刚刚兴起,大部分城级市消费者、商家和投资者在短时间内较难接受;一提到“地下”这两个字,在一般的商家和消费者眼里,往往是“防空洞、过道、漏水、潮湿、压抑、气闷”的代名词。 不过,专家观点与解读还仅仅是停留在理论层面。胜利路步行街地下商业街能否达到投资商的设想,一切还须静候12月10日其宣称的正式试营业到来。对于胜利路步行街的动态进展,中国江西网仍将深度下潜关注。

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