别等“限价房”了!里面套路竟然这么多!
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2017年即将过完,南昌楼市调控从限购到限贷、限价,被业内称之为楼市“三限时代”。下半年南昌地区出让的土地几乎全是限价地,新房预售备案实行较高限价,价格过高则不予备案,这确实对控制房价起到了一定的作用。但实际真是如此么?
“限价令”生效的原理是控制开发商的预售或销售价格,如果开发商不同意,那就不能开盘,道理就是这么简单。但事实上,开发商的“智慧”是无穷的,本文在这里就梳理一些开发商常用的手段,看他们是如何绕开“限价令”的。
套路一:双合同
这个套路大家应该都知道了,开发商按要求申请预售证,但房子这么便宜他们肯定不干,必须从其他地方找补回来。最常见的就是装修款和车位款。
不仅如此,如果你不能够掏出这两笔钱,开发商还能给你提供资金,玩得钱生钱的套路。这个资金的成本可比4.9%高得多。
套路二:雁过拔毛
这个套路是这样的,开发商按照规定卖房子,但是房子便宜,愿意买房子的人就很多。开发商在面对这么多的购房者时,自然不愿意老老实实摇号选择购房者了。他们会选择找机构合作,筛选购房者,简单说购房者需要出“买路钱”,给了这笔钱就能在开盘过程中取得优势地位,排名靠前,选更好的房子。名义有很多,玩法都一样。
为了避免留下痕迹,开发商也十分精明,只收现金不接受转账。出了岔子,谁也抓不着把柄。
套路三:新房变二手房
这种套路是相对高明的玩法,一般分为两种。
排名前列种是开发商用自有资金,找自己人买下来,这批房子就变成了二手房,二手房没有新房的许多条条框框。卖多少钱开发商说了算。
第二种方法是也是笔者最近才知道的,开发商将项目打包,由专业机构接手运作,转为二手房,同样可以按照市场行情卖房子。
购房者买到的是新房子,实际付的是二手房的价格,可是比新房要贵不少。
套路四:开发商转战三四线
限价令配合其他套路,共同让一二线楼市降温,而三四线还是相对自由的,开发商在三四线大干特干,实际上是抬高了当地的房子,购房者要买房子就得花更多钱。虽然投资客不值得同情,但买房子的还有不少当地人呢!
开发商在三四线可算是赚得盆满钵满,上半年销售额排行榜中,排名靠前的房企,三四线贡献了主要收入。在整体房地产销售中,三四线销售额占比已经达到了75%,去年只有66%。
很多中型开发商通过今年三四线火热的销售,胃口也越来越大,喊出千亿目标的也不在少数。
限价令不仅让购房者付出额外的成本,其实更大的影响是降低了市场的热度,更多的开发商实际上是不愿意卖房子的。如果敞开卖,新房比二手房要便宜,但实际上是有价无市,购房者买不到,能买到的也要花更多的钱。
您还在等着“限价房”么?别等了,该出手时就出手,下面小编为大家推荐一些南昌区域内品质盘,看准就入手吧。
新力琥珀园3#、8#高层在售,建筑面积116平三房户型,带装修,均价13500-14700元/平;另洋房23#、24#在售,结构为1梯2户,户型建筑面积137平,毛坯交房,均价13500元/平,预计2019年年底交付使用。项目预计12月底将推5#高层,32F,1个单元,2梯4户结构,户型建筑面积为89平、116平三房。
融创前湖道1#高层(17F)少量在售,均价约13000元/㎡,毛坯房,结构为2个单元,2梯2户,主推面积120㎡、130㎡三房四房;另项目2#、6#高层(17F)预计12月加推,2#主推户型为134㎡的三房,6#主推户型为98-123㎡的三房,具体时间待定;项目整体预计2019年12月交付,目前样板间已开放。
万科天空之城营销中心已开放,项目预计12月下旬开盘,首推4#、5#、8#及9#楼高层房源,户型为97平至135平三四房。
南昌恒大城8期47#高层加推,面积为81㎡、105㎡,两梯四户,折后均价11800元/㎡,该批房源预计2019年11月30日交房。另有七期33#34#35#高层在售,均价11800元/㎡,该批房源预计2019年5月30日交房。
保利半山温泉谷主推珊瑚墅房源,建筑面积为150-200平,均价13000-16000元/平,预计交付时间为2019年年底。
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