别等“限价房”了!里面套路竟然这么多!

2017年即将过完，南昌楼市调控从限购到限贷、限价，被业内称之为楼市“三限时代”。下半年南昌地区出让的土地几乎全是限价地，新房预售备案实行较高限价,价格过高则不予备案,这确实对控制房价起到了一定的作用。但实际真是如此么？

“限价令”生效的原理是控制开发商的预售或销售价格，如果开发商不同意，那就不能开盘，道理就是这么简单。但事实上，开发商的“智慧”是无穷的，本文在这里就梳理一些开发商常用的手段，看他们是如何绕开“限价令”的。

套路一：双合同

这个套路大家应该都知道了，开发商按要求申请预售证，但房子这么便宜他们肯定不干，必须从其他地方找补回来。最常见的就是装修款和车位款。

不仅如此，如果你不能够掏出这两笔钱，开发商还能给你提供资金，玩得钱生钱的套路。这个资金的成本可比4.9%高得多。

套路二：雁过拔毛

这个套路是这样的，开发商按照规定卖房子，但是房子便宜，愿意买房子的人就很多。开发商在面对这么多的购房者时，自然不愿意老老实实摇号选择购房者了。他们会选择找机构合作，筛选购房者，简单说购房者需要出“买路钱”，给了这笔钱就能在开盘过程中取得优势地位，排名靠前，选更好的房子。名义有很多，玩法都一样。

为了避免留下痕迹，开发商也十分精明，只收现金不接受转账。出了岔子，谁也抓不着把柄。

套路三：新房变二手房

这种套路是相对高明的玩法，一般分为两种。

排名前列种是开发商用自有资金，找自己人买下来，这批房子就变成了二手房，二手房没有新房的许多条条框框。卖多少钱开发商说了算。

第二种方法是也是笔者最近才知道的，开发商将项目打包，由专业机构接手运作，转为二手房，同样可以按照市场行情卖房子。

购房者买到的是新房子，实际付的是二手房的价格，可是比新房要贵不少。

套路四：开发商转战三四线

限价令配合其他套路，共同让一二线楼市降温，而三四线还是相对自由的，开发商在三四线大干特干，实际上是抬高了当地的房子，购房者要买房子就得花更多钱。虽然投资客不值得同情，但买房子的还有不少当地人呢！

开发商在三四线可算是赚得盆满钵满，上半年销售额排行榜中，排名靠前的房企，三四线贡献了主要收入。在整体房地产销售中，三四线销售额占比已经达到了75%，去年只有66%。

很多中型开发商通过今年三四线火热的销售，胃口也越来越大，喊出千亿目标的也不在少数。

限价令不仅让购房者付出额外的成本，其实更大的影响是降低了市场的热度，更多的开发商实际上是不愿意卖房子的。如果敞开卖，新房比二手房要便宜，但实际上是有价无市，购房者买不到，能买到的也要花更多的钱。

您还在等着“限价房”么？别等了，该出手时就出手，下面小编为大家推荐一些南昌区域内品质盘，看准就入手吧。

新力琥珀园3#、8#高层在售，建筑面积116平三房户型，带装修，均价13500-14700元/平；另洋房23#、24#在售，结构为1梯2户，户型建筑面积137平，毛坯交房，均价13500元/平，预计2019年年底交付使用。项目预计12月底将推5#高层，32F，1个单元，2梯4户结构，户型建筑面积为89平、116平三房。

融创前湖道1#高层(17F)少量在售，均价约13000元/㎡，毛坯房，结构为2个单元，2梯2户，主推面积120㎡、130㎡三房四房；另项目2#、6#高层（17F）预计12月加推，2#主推户型为134㎡的三房，6#主推户型为98-123㎡的三房，具体时间待定；项目整体预计2019年12月交付，目前样板间已开放。

万科天空之城营销中心已开放，项目预计12月下旬开盘，首推4#、5#、8#及9#楼高层房源，户型为97平至135平三四房。

南昌恒大城8期47#高层加推，面积为81㎡、105㎡，两梯四户，折后均价11800元/㎡，该批房源预计2019年11月30日交房。另有七期33#34#35#高层在售，均价11800元/㎡，该批房源预计2019年5月30日交房。

保利半山温泉谷主推珊瑚墅房源，建筑面积为150-200平，均价13000-16000元/平，预计交付时间为2019年年底。