朝阳再次预定地王!地块限价18500元/㎡!灌婴路地铁口旁一宗商住用地即将拍卖!

朝阳又要拍地啦

这宗地虽然不在朝阳新城范围内

但是房屋销售价格（均价）

上限为18500元/㎡

这个房屋较高限价

突破南昌三限房限价新高

该地块起始楼面价5482元/㎡

看来到时竞拍又是一场“厮杀大战”

要知道目前

朝阳版块整体均价都未到18500元/㎡

这次拍地

或将再次预定“地王”

！！！

1

位于灌婴路

DAFJ2018002地块：位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南（CY201-F03、F07） ；地块面积39.552亩，土地用途为商业、居住、行政办公用地，容积率F03:1.0＜FAR≤1.5、F07:1.0＜FAR≤1.2，建筑密度F03:D≤35%、F07:D≤30%，绿地率≥F03:GAR≥25%、F07:GAR≥30%，地块起始价为463.4万元/亩，起始楼面价为5482/㎡。

2

预定地王

根据拿地要求，受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物，并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用，其中：森林公安3000㎡，野保中心5000㎡。CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价（即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和）回购；CY201-F07宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为18500元/平方米。

这个设定的房屋较高销售价格为南昌出现三限房以来，较高的上限价，这个上限价甚至超过了朝阳版块的整体均价。地块的起始楼面价仅为5148元/㎡，地块最终成交楼面价预计将突破10000元/㎡，也很有可能将突破去年南昌市“单价地王”大名城的13820元/㎡。如果打破了此记录，朝阳版块的价值将再被拔高，版块整体均价突破两万的目标，近期可期。

这宗商住用地面积为30.605亩，地块面积不大，容积率也不高，根据出让的信息计算出商住用地的可计容建筑面积仅为2.45万方，按照每套100㎡计算，地块可销售的房屋套数仅为245套。但是，如果能提高点容积率，地块的所能产生的价值就更多了。

这宗地将于

2018年2月9日上午10点

开始竞拍

是否再次预定地王

我们拭目以待