特别!2019下半年南昌网红盘预测 你中意哪个?

2019年已过去一半，南昌楼市的新盘也出了一波又一波，在年中的时候，爱房网也盘点过下半年即将入市的楼盘（>>>2019下半年南昌34新盘蓄势待发）。

今天，我们今天不谈这些，咱们另辟蹊径，瞅瞅那些今年或者去年刚刚拿地的楼盘，有些盘刚刚公示项目规划，有些盘营销中心还在建，有些盘连案名都还不确定。这些纯新——新到你根本可能不知道他们的存在的楼盘，说不定就有你中意的房源哦，一起来看看吧。

一、阳光城两大纯新项目：阳光城大发西江悦and阳光城蓝光文澜府

从案名就可以看出，阳光城的这两个新项目，均是与其他开发商合作开发的。

阳光城大发西江悦位于南昌西湖区朝阳新城云天路与丹桂路交汇处，为阳光城TOP悦系作品，高层建面约104-130㎡，目前临时展厅已开放，位于联发公园前(联发君澜)处。

阳光城大发西江悦为阳光城朝阳新城纯新盘。2019年4月8日，江西祺阳房地产（阳光城）成功拿下位于西湖区朝阳农场旁居住用地DABJ2019006地块，成交总价2.72亿，溢价率44.09%，成交楼面价9432元/㎡，毛坯限价12500元/㎡。

阳光城大发西江悦距离地铁4号线云天路站较近，附近有联发公园前，新力榕园、国贸天峯等楼盘，周边配套较为成熟。

在朝阳新城这种新盘少，单价贵的地方，西江悦的出现，无疑给区域又注入了一波新鲜血液。

阳光城蓝光文澜府位于朱桥东路以南、东升大道以西，项目目前已开放展厅：志翔制衣厂商业街，项目预计9月首开纯电梯洋房，5-10层，户型89、110、125㎡，带精装交付，目前诚意登记中。

2019年4月8日，江西茂阳房地产有限公司（阳光城）以总价5.1亿元拿下青山湖区城南板块一宗约60亩住宅用地，成交价863万元/亩，溢价率110%，合计楼面价6472.5元/㎡，毛坯限价8805元/㎡。 

阳光城蓝光文澜府规划有16栋住宅，共723户，地上停车位95个，地下停车位570个，以低密度洋房为主，包括有3栋10层的住宅、8栋9层的住宅、2栋7层住宅、2栋5层住宅，户型144㎡以下的占93.96%。

青山湖版块，近几年的楼盘都不多，而此次阳光城拿下的项目，更是主打低密度洋房，对于有洋房情节的南昌人来说，文澜府的入市，必定会引来众多购房者的青睐。

二、融创纯新盘

再看看南昌的新晋金主：融创。

融创两次拿地，均是刷新了版块的较高楼面价。可见，不差钱的他，强势入住南昌已是蓄谋已久了。

下面，就来看看这三个纯新盘吧。融创雪个庭、融创赣江府、融创玖悦台。》》》融创南昌三大新盘问世案名揭晓

1、融创雪个庭

融创雪个庭位于青云谱区焕章东路与子真路交叉口，目前已开放四大展厅，雪个庭文化艺术馆、家乐福青云谱店、大润发八一店、沃尔玛澄碧湖店。 

2019年4月8日，南昌融创恒业房地产有限公司拿下青云谱区一宗约95亩的商住用地，以总价8.83亿将地块拿下，成交单价922万元/亩，溢价率76.97%，楼面价高达10638元/㎡，刷新该区楼面价！据悉，该地块毛坯限价13377元/㎡。

项目距离地铁3号线八大山人站直线距离约700米，附近有八大山人景区、定山小学等，配套较成熟。加上较高限价，未来较高售价将在17800元/㎡左右。地块1.3的超低容积率是个亮点，或将是一个高端、宜居项目。

2、融创赣江府

融创赣江府已开放展厅，山姆会员店展厅、文旅城青花瓷售楼部展厅。

 2019年3月20日，南昌创润房地产开发有限责任公司（融创）和南昌中天置业投资有限公司(红谷滩城投）联合竞得九龙湖两宗临湖地块，即为融创赣江府，两宗地块成交总额13.89亿，成交楼面价分别为9310元/㎡和9340元/㎡，溢价率分别为55.17%和55.93%。此次拍地成功刷新九龙湖此前8110元/㎡楼面价的地王纪录。

目前与项目一路之隔的金科集美九龙湖，在售的均价为14800元/㎡，赣江府又会卖多少钱呢？让我们拭目以待。

三、碧桂园：东湖区碧桂园项目 住宅毛坯限价13000元/㎡

东湖碧桂园项目位于东湖区二七北路以东、南京西路以南，即为今年4月26日，碧桂园拿下的老城区殷家巷地块。

从规划图中可以看出，碧桂园东湖区项目总占地12512.67平方米，总建筑面积94587.14平方米，计容面积74075.01平方米，容积率5.92。项目共规划有4栋，其中3栋为住宅，28-34层；另外1栋为商业+办公楼，6/18层，总户数746户，安置房380户，商品房住宅366户。机动车位519个，其中地上41个，地下478个；非机动车位881个。

据悉，因为拍地时就有要求，需要建设8817㎡的安置房，所以，从规划图中可以看出，住宅1、2号楼均为安置房，真正可以对外销售的住宅为3号楼，即366套商品房，以及办公楼和商业部分。

2019年4月26日，碧桂园以2.2亿元竞得殷家巷DAAJ2019010地块，折合楼面价2969.6元/㎡，住宅毛坯限价13000元/㎡。目前周边的二手房有恒茂城市花园、湖畔豪庭等小区，近期成交单价约12000元/㎡左右。

目前，碧桂园在南昌仅有2个楼盘在售，一个是位于九龙湖的碧桂园中江温泉城，另一个为位于进贤的碧桂园青岚府，相信东湖碧桂园项目入市后，碧桂园在南昌的业绩会大涨一笔。

四、南昌县纯新盘

南昌县，一直是出货量的重要板块，随着上半年土拍市场的火热，南昌县也将有众多楼盘面市。

1、聚仁滨江悦城

聚仁滨江悦城项目位于南昌县滨江片区，东莲路以南，银湖四路以北，东祥路以西，地块在近期已经完成部分拆迁，目前已经开始桩基施工。

该项目是在2018年1月拿地，与其同期拿地的煌盛已经入市，在完成拆迁后，项目也终于开工，项目地块面积为80.646亩，总建筑面积为133600㎡，规划有18栋住宅，其中5栋高层住宅、14栋小高层住宅。高层住宅建筑高度98.6m，层数33层。容积率1.99，建筑密度16.27%，绿地率36.61%。

开发商为江西固特实业有限公司（固特实业即为江西聚仁堂药业参股），该项目楼面价5385元/㎡，住宅限价9500元/㎡。

聚仁滨江悦城其实早在2018年年底的时候就公示了项目规划，却迟迟没有开盘，可谓也是命运多舛呀。

2、力高君誉滨江

力高君誉滨江是力高在今年5月份拿的地，地块分为东西两块，楼面价分别为7432元/㎡和7395元/㎡，两宗地都位于象湖滨江片区单价地王，毛坯限价10000元/㎡。项目暂定的案名为力高君誉滨江。

目前项目已经开工，力高君誉滨江东地块，该地块总投资118944万元，总用地面积42301平方米，建设有住宅、商业、地下车库及设备用房。力高君誉滨江西地块总投资147113万元，总用地面积52896平方米，建设有住宅、地下车库及设备用房。

该项目由南昌县城投和力高共同开发，总体量高达25.79万平方米，项目预计年底面世，届时也将为象湖滨江提供新能量。

3、绿地悦滨江

绿地悦滨江项目位于象湖滨江片区，抚生西路以西、沿江南大道以东、八月湖路以南。该项目占地面积9952㎡，其中地上建筑面积约124636.91㎡，容积率≤2.5，建筑高度4.9-100.35米，1-33层。

绿地悦滨江由5栋高层（1-31F），9栋小高层组成，外立面呈灰白色调，绿地悦滨也是绿地近期难得的以住宅为主的项目。

该地块是在2015年12月16日，由南昌绿地申飞置业有限公司以2.4亿的总价收入囊中，折合楼面价为1998元/㎡，溢价率仅11% 。

楼面价如此便宜，地理位置又那么优越，只可惜原本在去年就计划启动建设，但由于地块上部建筑产权纠纷问题，导致地块至今未能开工。不过既然是绿地的项目，楼面价如此低，相信在绿地的操盘下，未来又将是一个红盘。

五、湾里纯新盘

湾里，作为南昌的后花园。房价也一直处于万元左右徘徊，而就在今年的5月13日，新旅以底价拿下湾里区双马石路地块，成交总价2.84亿元，折合楼面价3861.4元/㎡。值得注意的是，该地块的限价，超越了以往的楼盘，较高限价达13800元/平方米。

传言，未来此地还将建五星级酒店。据网友爆料，该项目案名已经出炉：新旅明樾堂。目前项目的售楼处正在建设当中，看来距离入市也不远了。

新旅明樾堂（湾里）位于湾里区双马石路以北、八面山路以西,地块面积109.22亩，为居住、商业用地。从地块的规划条件来看，这宗地容积率仅为1.01，建筑限高30米，未来的住宅主要业态或将以洋房、多层为主。

该宗地早在2017年就已签约了“湾里希尔顿文旅综合体项目”，计划投资20亿，拟建设一个集床位数不少于300个的五星级国际酒店、座位数不少于600个的专业音乐厅及低密度高端山体乐韵住宅于一体的湾里希尔顿文旅综合体项目。