房租,正在吞噬年轻人的最后一点希望

房租上涨真正恐怖的在于，如果你现在买不起房，未来将是必死之局

房乐美

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旨在帮助大家建立前瞻性的房地产投资观。

文/林渊 房乐美

租别人的房子，让自己无房可住。

关于房租和租房，渊某只有一个观点。如题。

2018年是神奇的一年，是充满历史转折的一年，是浓墨重彩的一年。（好吧，文风有点油腻，我们恢复正常。）

2017年，我们还在讨论房价要涨到什么时候。好了，现在答案出来了。

就是现在。

如今房价横盘，这上涨的接力棒传到了房租手里。

过去房租温情脉脉的时代已经一去不复返，不消两三年，中国的房租，将涨到让你怀疑人生。

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房租与房价，其实本是一对同父异母的好兄弟，作为大哥的房价，这些年趁势而起混的风生水起，如今终于想起了自己的好兄弟，自然要提携一把。

不同于房价，房租这些年混的是真有些惨。

搁在整个四海八荒，中国的房租租售比都属于低的。而且越是房价高企的地方，房租反而越便宜，真不愧是二娘养的。

就说北京某些比较离谱的地区，租售比超过了一百。

这意味着什么？

这说明房屋投资出租回报率居然达不到百分之一，甚至低过了银行利息。这要再算上这几年的通胀率，那更是欲哭无泪了，

还有比这更离谱的吗，这简直不是亲生的了。

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通常来讲，一个合理的租售比，应该是房屋年租价格/房屋出售价格大约是10-20，这里头的意思是，用十到二十年的房租钱，就可以买下你租的这套房子。

但环顾整个中国，即便在房价飞速上涨的过去几年中，房租也仅仅只是稍稍抬了个头。

可能是看不过租赁市场这么惨淡，最近开始，不少行业巨头，包括政界大佬们，都开始将目光转向租房市场。

正合“逢低买入”之准则。

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之前说到北京的房租便宜，有人立刻就跳出来反驳了：北上广深的房租还便宜？动辄就是5000起步好吗？！

你拿三四线城市的租金来对比，当然会这样感觉，但如果你有机会去几个国际化大都市看看，看看这些国际大都市的房租水平，特别会让你怀疑人生。

而且与中国楼市的伪市场经济不同，国外都是真正的市场经济，房价的涨跌、房租的上涨都是完全的市场选择的结果。

在中国的一线城市你花个6000块钱租的房屋，无论是面积还是环境都会非常好，基本都是高档公寓起步。

但是在美国，例如纽约、洛杉矶、西雅图、华盛顿特区等城市，1000美元只能在郊区租个小单间，仅此而已。

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俗话说，中国的特色国情就是政策引导经济。

在2017年，中国排名靠前的房企，从万科到碧桂园，再到华润，全都推出过长租公寓产品。

其中今年上半年万科的10年180万天价租金的公寓还曾经引起了巨大轰动，大家纷纷感慨有钱就是任性，这么离谱的公寓竟然租出去了大半。

最近还有一个事情闹的很火，有位网友在水木论坛上发了个帖子，讲述自己出租房子的经历，说自家一套简陋的老房子，竟然迎来几大长租公寓品牌来争抢，双方疯狂加价到周边同等水平房租的近50%。

进而感慨未来这套房子多出来的三四千的抢房源成本+装修费用，最终还得全部转嫁到租客身上，租金怎会不飞速飙涨。

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虽然房子不是你的，但生活

对不起，可能也没有生活，只能勉强生存了。