平安&宝龙&新力联合开发!4391户!理想城规划正式出炉!

搜狐焦点南昌站 2021-04-12 07:49:20
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近日,南昌市行政审批局公示了理想城项目《建设工程规划许可证》,理想城项目位于红谷滩区上饶大街以南、阁皂山大道以东,用地性质居住用地、服务设施用地。 项目规划方案 从项目经济技术指标看,项目用地面积172048.67平方米,总建筑面积620551.02平方米,其中地上总建筑面积503560.87平方米

近日,南昌市行政审批局公示了理想城项目《建设工程规划许可证》,理想城项目位于红谷滩区上饶大街以南、阁皂山大道以东,用地性质居住用地、服务设施用地。

项目规划方案

从项目经济技术指标看,项目用地面积172048.67平方米,总建筑面积620551.02平方米,其中地上总建筑面积503560.87平方米,地下总建筑面积116990.15平方米,计容总建筑面积496176.57平方米,其中住宅481446.32平方米,沿街商业3796.48平方米,幼儿园6024.52平方米,菜市场300.26平方米,文体中心1023.06平方米。

项目规划总户数4391户,总人数14051人,规划机动车停车位3957个,其中地上停车位592个,地下停车位3365个,规划非机动车停车位2622个,其中地上停车位630个,地下停车位1992个。

项目布局

从规划布局看,理想城项目由5宗地组成,其中JLH902-A01-01地块规划11栋住宅,住宅户数1148户;JLH902-A01-02地块规划13栋住宅,住宅户数1343户;JLH902-A01-03地块规划7栋住宅,住宅户数720户;JLH902-A01-04地块规划1栋幼儿园和邻里中心;JLH902-A01-05地块规划9栋住宅,住宅户数1180户。

项目区位

从项目区位上看,理想城项目位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南地块(JLH902-A01-01、02、03、04、05地块),为二类居住,服务设施用地,包括4宗住宅用地,1宗服务设施用地,地块综合容积率1.0<FAR≤2.91,合计258.073亩,其中住宅用地合计约235.46亩,服务设施用地约22.61亩,按规划要求要集中配套建设区域邻里中心。

该宗地位于枫生高速以西,属于九龙湖片区起步区,地块周边有南昌工学院等,枫生高速一路之隔有包括华润昆仑御金地金茂九峯府在内的多个楼盘,,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12618元/(毛坯价),宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

据了解,该项目由平安不动产、新力、宝龙联合开发,根据拿地约束条件,地块住宅预售需要在JLH702-A06地块(超高层地块)项目取得施工许可证后,住宅地块才可开始销售,目前该地块已经开工,预计今年上半年入市,对于体量如此巨大的项目,未来去化会如何?

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