南昌房价只能跌不能涨 现在该出手买房吗?

焦点网友99001092438 2016-12-02 11:04:41
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

楼市政策就像龙卷风,说来就来,并且让人完全蒙圈。 10月8日晚上,南昌针对部分区域实行楼市限购限贷政策。小编连夜加班采访了10位南昌业内,当时他们的观点基本都是比较积极的,认为南昌限购限贷新政存在跟风嫌疑,对南昌楼市的影响不会很大。【查看详情】 11月18日,南昌楼市调控再升级:限购范围不变,但是限

楼市政策就像龙卷风,说来就来,并且让人完全蒙圈。

10月8日晚上,南昌针对部分区域实行楼市限购限贷政策。小编连夜加班采访了10位南昌业内,当时他们的观点基本都是比较积极的,认为南昌限购限贷新政存在跟风嫌疑,对南昌楼市的影响不会很大。【查看详情

11月18日,南昌楼市调控再升级:限购范围不变,但是限贷扩至全市,并重点提出要确保南昌房价保持2016年10月价格水平,进一步促进南昌市房地产市场健康发展。【详情

换言之,南昌房价只能下跌或保持稳定,不能再上涨。看来调控是要动真格了,开发商还敢掉以轻心吗?

问题一:南昌房价会降吗?

调控政策一出来,我被问得最多的就是:房价会降吗?

个人认为,从整体来看,南昌房价在短时间内不可能会降。

首先,调控都有个过程,调控的结果不会立马显现。

目前从统计数据来看,南昌还没有降价的楼盘,但仍有楼盘还在涨价。其中,九龙湖楼盘房价上涨幅度较高,最高涨幅可达18.2%。【详情

其次,大多数开发商口袋里并不差钱,自然不会轻易降价。

南昌今年从3月份开始,楼市回暖,成交量月月攀高,截止到11月底,南昌楼市新房住宅已成交58000余套,非住宅成交近16000套。而2015年全年南昌新房住宅成交52000余套,非住宅成交11000余套;2014年南昌新房住宅成交近49000余套,非住宅仅成交8000余套。所以,相比2015年、2014年的市场,今年绝对称得上是“丰收年”,大多数开发商已经赚得盆满钵满。

综上,个人认为南昌房价至少在春节前不太可能会降。当然,也并不排除个别楼盘降价。比如一些小开发商扛不住资金压力可能会降价、另外一些偏远的郊区盘也可能打价格战。

问题二:现在该出手买房吗?

现在要不要出手买房想必是很多人都纠结的问题。

个人看来,买不买、何时买永远都要根据自己的实际情况来看,要根据自己口袋里的money来决定。

1、如果你是刚需,等着房子结婚、等着房子让小孩落户读书,那么有合适的房源赶紧买吧。

更何况,虽然现在是调控阶段,但从历史发展规律来看,南昌楼市在调控结束后的2009年、2012年、2015年,房价都出现报复性反弹。所以,调控只是阶段性行为,调控解禁之后,也或将是房价上涨之时。

另外,现在很多人都已被限购限贷,连买房的门都进不去,而有买房资格的你,不正好可以趁此时机好好挑区域、好好挑楼盘、好好挑户型,买到称心如意的好房吗?

2、如果你是投资或者买房并不急于自住,那么等等也未尝不可。

中国楼市在2008年、2011年、2014年分别经历了不同程度的调控,在此期间,楼市进入低迷,甚至有部分楼盘降价销售,即使不跌大部分楼盘也不敢贸然涨价。

今年的楼市调控堪称史上最严,如果调控继续,甚至后续还出台其他调控政策,那么在明年,有资金压力的开发商会不会降价销售呢?而且明年开发商又有新的销售任务,为了完成年度任务,开发商在调控期内当然也不会轻易涨价。就算有极度自信的开发商想涨价,恐怕政府也会按住开发商的“翅膀”,不让房价飞吧?

所以,在这种情况下,你不是正好可以等待时机抄底入市吗?

而从我身边的例子来看,也有不少这种在楼市低迷期抄底买房的朋友。不管是在房价上,还是在贷款政策上,他们都得到了最大的优惠,以高性价比买到了自己满意的房子。而调控结束后,房价又反弹,一年之内一套房就涨了一二十万甚至更多,这不是相当于躺着赚钱么?

声明:以上仅为作者个人观点,不代表搜狐焦点南昌站官方观点。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。