百分之百地铁房!九龙湖西站旁纯新盘为何迟迟不开盘?

随着南昌九龙湖不断的发展，九龙湖的新楼盘也越来越多，价格也越来高，这次小编全面分析下九龙湖核心板块新旅明樾府项目优缺点。

新盘解析：新旅明樾府

2018年12月21日，新旅拿下西站旁一居住用地；2019年1月，项目案名公布；2月，项目鸟瞰图曝光；5月，项目营销中心开放；6-7月，项目预计将首开。可是，至今，项目一直没有开盘，到底是什么原因呢？

今天，就跟着小编来一探究竟吧！

楼盘看点

1、新旅明樾府位于九龙湖西客站南广场对面龙兴大街(669号)，距离西客站南广场约500米，出门300米就是地铁二号线，周边有地铁、有高铁、教育、医院、商业等配套。   

2、价格方面偏高，具体价格没出，但是根据周边二手房预测，不会低。

3、户型方面算是不错的，采用最近比较流行的3开间朝南，4开间朝南的设计。

4、项目由6栋高层(24F、32F)和6栋小高层(17F)以及8200㎡社区商业组成，较低也有17F，2.5的容积率，只能说中规中矩。

房企简介

2018年12月21日，DAEJ2018052地块被江西省圣品置业有限公司（新旅置业）联合江西省城镇建设投资有限公司（江西省铁路投资）以总价8.76亿元，楼面价8136元/㎡竞得，溢价率61.35%，毛坯限价11700元/㎡。

这就意味着，加上精装价格，项目较高单价为16200元/㎡，距离传言中的18000元/㎡（仅为网友猜测，不代表 观点），还是有点差距哦。

新旅置业隶属于江西省旅游集团旗下公司，即为江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司。目前，新旅置业在南昌还有3个项目，分别是于2019年1月开盘，位于象湖新城的新旅明樾湾；已于2018年12月开盘，位于九龙湖的新旅明樾台；以及即将面世的位于湾里区的新旅明樾堂。

作为具有国资背景的集团，现在来做房地产，起码有一点我们可以肯定：不差钱！

而从项目品质来看，截止目前，南昌的几个楼盘均还未交房，楼盘品质我们不好下定论，但是新旅楼盘的物业都是新旅自己的物业，能有自己物业的开发商，应该不会差。

交通、配套分析

位置：位于江西省南昌市龙兴大街与婺源路交汇处，南昌西站南广场500米处。

出行：分别到红谷滩万达广场，和八一广场分析。

1、去到红谷滩万达广场开车13公里大约30分钟；步行到500米到西站南广场坐地铁二号线转一号线，共计约40分钟。

2、去到八一广场开车17公里，约35分钟，途径祥云大道、沿江南大道到达；或者步行500米到西站南广场坐地铁二号线约50分钟到达。

总体来说，开车和做地铁都挺方便的，开车出行的话出门就是龙兴大街双向八车道途径学府大道、凤凰中大道、祥云大道、沿江南大道、基本都是较新的道路，非常好走，而地铁出行也非常方便，距离项目约300米就是地铁二号线。不过现在出行公交车线路较少，需要步行1公里到龙兴·集嘉坊路口或者步行1公里到南昌西站坐车，非常不便。

配套：新旅明樾府南面是已经确定的和南师附小合作的腾龙学校，北面1.2公里是在试营业的省妇保。

周边商业配套也非常齐全，小区西南面打造了一个商业街区，能满足基础的生活需求。另外，小区周边还有沃华西街商城（开业中），站南商贸会展综合区（建设中），VR产业基地。

不过，虽然配套听不错，但是小编实地在周边逛了一圈后发现，人气还是非常的不足，别说购物的人了，商业街里的商家都是小猫三两只，看样子短期是很难形成规模。

产品介绍

新旅明樾府规划有6栋高层（24、27F）、6栋小高层（17F）以及8200㎡社区商业，总占地面积63.19亩 ，容积率2.5。

从沙盘中可以看出，项目采用板式楼房结构，高层分布在小区外围，采用错落有序的排列方式，保障了住户的采光和通风。

新旅明樾府小高层户型为149㎡，2梯2户结构；高层户型为89、110㎡，2梯4户结构。小区内共872户，车位908个。

从户型面积上来看，不管是刚需还是改善的客户，均能满足。

户型分析

户型方面，基本是属于现在比较主流的结构，少有的不同点是双阳台，这个设计，在小户型里，很少有楼盘能做到如此，之前融创也有此类设计，也算是一大特色了。

89㎡小三房设计，对于高层楼房，去掉公摊面积，实得面积真的不多，小编也去样板间看了，确实挺小（可能小编刚看完新力江悦和樘悦，内心膨胀了），客厅只能放比较小的沙发，如果一套比较大的沙发茶几的话基本上就没有空位了，显得非常挤，卧室也非常挤，基本不可能放书桌、梳妆台，如必须要的话只能购买小号的，餐厅的话也只能放一张4人桌，6人桌和圆桌是不用考虑的了（放不下）。

客厅、次卧、主卧3房朝南，5.5mx1.4m双房阳台，主卧带飘窗，结构上还是非常不错的，总体来说适合小年轻，如果是一大家子的话会非常挤。

从玄关进来后，一条过道，左手是客厅右手是餐厅，这点比89㎡户型好多了，不仅显得更大，私密性也更好。餐厅大了许多，可以刚好放一张6人餐桌，卧室稍大一些，主卧还多带了一个卫生间，110㎡大三房基本可以满足一家两代人的需求。

整个户型非常方正，玄关进来是一个大的更衣室，进门可在此换鞋、换衣服，空间完全足够。客厅餐厅一体设计，通风性好，书房客厅连同的双阳台。厨房设计有设备平台，中央空调外机放在此处，要注意厨房的通风系统是不是良好。

再看看主卧，主卧设计有衣帽间和独立卫生间，但是对比之前看过的新力江悦143㎡户型，小编还是更中意江悦的户型，江悦的主卧直通到底，南北通风，舒适性更强。当然，江悦少了7个平米，也少了一个房间，优缺点都有看个人喜好吧。

最后来说说装修吧，项目高层洋房均带中央空调和地暖，配置还挺高，其他方面采用的是现在南昌比较主流的装修标准，如果你们看过新盘的精装房就会发现基本相同。

项目总结

优势

1、位于九龙湖核心地段，有地铁、长途客车站、南昌西站。

2、南师附小合作办学的九年义务教育腾龙学校。

3、位于TOD核心商圈

4、不限购

5、地铁口300米

劣势

1、价格高，南昌九龙湖整体价格还是有些虚高

2、发展速度慢，周边小区入住率极低

目前，新旅明樾府还未领出预售证，但是网间传言，项目需要绑定车位销售，平摊下来单价要达到19000元/㎡，这就意味着，车位得达到30-35万元/个，这也许就是项目迟迟未开盘的原因吧。