2018年快走了!南昌这些“高价”项目还未入市!2019年又要怎样?

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2018年，还剩几天就结束了，要迎来崭新的2019年，回想这一年南昌楼市，从上半年的“集体破2”，再到下半年的“集体降价”，就如同穿越了火海又经过了冰窖一样，而这些集体喊2的楼盘基本上都不2，除此之外，那些“地王盘‘以及“豪宅盘”也“集体失声”。

尴尬的名城紫金轩

名城紫金轩是南昌“大名鼎鼎”的单价地王，楼面价13820，项目开工将近一年，多栋住宅已经符合预售条件，但是项目却迟迟未上市，这个项目虽说位于朝阳新城，但尴尬的是基本上处于边缘圈，周边最利好的配套为站小云海路校区，但是弊端也非常明显，银燕物流所带来的复杂环境以及高架的插肩而过，都为项目带来诸多不利因素，但是如果以长远眼光看，该项目还是具备一定的期望性，而这个期望也就是银燕物流搬迁了。

而其实这个项目未来较大的阻点，是受板块其他新房的拦截，一个华侨城基本上奠定了朝阳板块新房价格的天花板，而这个价格也基本上压死了其他新房以及二手房的价格，谁都想用相同的价格享受更好的环境以及配套，想突出重围也只能从价格上入手。

先卖公寓的富力华庭

从高调的拿地，到需要验资看房，这个项目如今也已经“高楼从立”，安置房几栋已经封顶，可售的几栋住宅也开始主体结构施工，也已经符合预售条件，但是住宅也一直未入市，而是先卖公寓，从放风3万到现在也有了半年多的时间，没领预售坊间也一直流传是没批到理想的价格。

对这个项目较大的印象是很多人称之为红谷滩中心区最后一块宝地，先不去纠正对不对，这个位置是真的挺好，但是地块太小了，一块50几亩，容积率虽只有3.8的地块，塞了高层住宅、写字楼、公寓，拿地楼面价虽只有8522，但是把安置房部分分摊进来，实际的楼面价早已破万，其可售住宅体量很小，想卖高价也可以理解，但是能不能获批开发商决定不了，不管你的产品有多豪，户型有多好，样板间有多漂亮。

省府排名前列盘

从省府搬迁，到计划二次开发，再到苏宁拿地，省府地块寄予给大家的不仅是一个新的期望，更是一种信仰的保持。而目前苏宁省府项目多宗地块已经开工，先期入市的2-3地块也已经开始主体结构施工，也基本上符合预售要求，但是项目至今未领预售，价格也是N种版本。

从充满仪式感的售楼部，但各种悠享会，看房还需预约，的确这是一个“豪”项目。但是这种高价项目也确实不着急，毕竟客户就那么多，价格批不到也其实无所谓，好在地块多，业态也多，热度也能一直保持。

合法的捂盘

面对如今的楼市，这些高价拿地的开发商只有考虑错峰推盘，用时间换空间，而如今基本上没有错峰的选择，对于这些高价盘，除非批到了合适的价格，要么就只有ZF逼着他上市。

高价项目买的会是谁？

而其实南昌这些高价住宅，其中还是有一些项目有独特的卖点，也的确比前几年进化很多。但是动则400万起步的产品，狠的产品可能过千万，你告诉我，南昌、江西有多少富人还有待收割？又想问下正荣紫厥台卖了几套？

高价项目不一定是高价地，但高价地基本上都会是高价项目。这些地价高、容积率高的高价地，倒逼开发商通过做高端改善产品来获取溢价，因此，大平层成为这些高价地项目的主要产品形态。而其实这些项目有真正的豪宅也有拿地楼面价超高的伪豪宅，但是从他们的地价就可以看出，不豪宅不能活。

本身，“高价”对于一个项目来说并不是去化的障碍，但是消费者认可的“高价”，一定是基于产品，而不是项目的地价。当越来越多的高价地项目在站岗，对于后来开发商而言，必须要拿出更有诚意的产品了。

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