年内楼市调控已多达120次 2018年买房还是租房?

搜狐焦点南昌站 2018-05-16 16:04
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随着全国楼市调控的普遍升级,各大城市调控动作越来越频繁,新一波楼市调控已至。

随着全国楼市调控的普遍升级,各大城市调控动作越来越频繁,新一波楼市调控已至。

调控升级 年内楼市调控已多达120次

今年是全国普遍加大调控的一年,据中原地产研究中心统计数据披露,截止到目前,全国各地房地产调控政策已经多达120次。

5月14日,丹东市政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,进一步坚定“房子是用来住的,而不是用来炒的”政策定位。

5月15日晚间,成都市《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》,对房地产市场调控政策进行完善,政策中主要提到三项规定:一个家庭一次只能参与一个项目摇号,骗取购房资格者3年内不受理其购房登记,公证摇号顺序按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭进行。

直至目前,许多城市仍在进一步完善调控政策,加大调控力度,作为被住建部约谈的城市之一,成都很快做出了调控举措,限制对象从个人到家庭。其他被住建部约谈的城市,如西安、长春、海口、佛山、贵阳等纷纷有进一步的调控行动。

那么,到目前为止,楼市调控效果到底如何呢?

一线城市基本稳定 二三线城市涨幅较大

据国家统计局今日(5月16日)发布的《2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4月70个大中城市中有60城环比上涨,环比上涨指数达到85.7%。从同比数据看,二三线城市涨幅较大,其中哈尔滨、西安、大连等城市涨幅均超过10%,一线城市北上广深有所下跌,下降幅度在0.2到2.2之间。

南昌4月份房价也在二三线涨幅队列中,环比3月略涨0.3%,同比去年上涨4.2%,相对于其他中部城市,南昌房价波动在正常的范围内。

从15个热点城市新建商品住宅销售价格看,今年4月同比去年10城出现下跌。

相对于去年,一线城市基本保持稳定,调控政策执行效果不错,二三线城市涨幅较大,调控压力转移到二三线城市,部分三四线城市也存在调控的可能性。

2018年买房艰难 租房亦艰难

在普遍调控的形势下,房贷利率依旧止不住上升,据融360数据的披露,4月全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。

小编忍不住按了一下房贷计算器,以今年首套房贷平均利率5.56%和去年平均利率4.52%对比,假如贷款200万分期20年,今年月供比去年多了1151元,还款利息多付约27.6万。

房贷利率的上涨让还未买房的刚需族深感压力,据相关金融人士透露,当前房贷利率仍处于相对低位,未来上调的可能性较大

买房艰难,租房亦不容易。

虽然政策仍在积极推动“租售同权”,但落地并未给真正缺房的人带来福利,近些日子北京万科自持的项目万科翡翠书院公布了租售方案,90平的小三居10年租金180万,一次性付清,每月租金1.5万。这完全是为高净值人群打造的住宅,普通大众很难承受得起。

相对于在一线城市打拼的人,生活在南昌的人们可能幸福感要强很多。南昌作为省会城市,平均房价万字出头,踮起脚尖脚也许就能伸手够得着,并不显得那么无能为力。而在南昌租房,三千左右就可以租到市中心精装修的房子,租房也并非那么艰难。相对于长期租房,小编认为刚需人群尽量早点买房,毕竟房价年年涨,早买早安心。

来源:搜狐焦点小程

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