青云谱蓄势待发!会是主城区又一个焦点吗?

搜狐焦点南昌站 2020-05-22 09:03:50
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南昌在近几年,崛起了不少新城,从西湖区的朝阳新城到红谷滩的九龙湖新城再到南昌县的象湖滨江以及近期狂刷存在感的新建区欣悦湖新城,这些片区已然成为城市热点区域,影响着南昌的城市格局。 我们从分布看,几乎每个区域都有自己的“门面”,唯独青云谱区“独善其身”,而这其实也与区域历史发展定位有关,在很长一段时间

南昌在近几年,崛起了不少新城,从西湖区的朝阳新城到红谷滩的九龙湖新城再到南昌县的象湖滨江以及近期狂刷存在感的新建区欣悦湖新城,这些片区已然成为城市热点区域,影响着南昌的城市格局。

我们从分布看,几乎每个区域都有自己的“门面”,唯独青云谱区“独善其身”,而这其实也与区域历史发展定位有关,在很长一段时间内,青云谱都作为南昌的重要工业区之一,在那时也能独当一面,但随着城市的不断更新,其他片区都在寻求新空间来融合城市的新规划,而青云谱区因为江铃、洪都等等产业的根深蒂固土地资源未及时更新,间接导致没有跟上城市的发展脚步。

虽然说土地限制住了青云谱的发展,但从行动上看,青云谱也有企图打造自己的“新城”,在很早就提出洪都新城概念,但因为配套不够强势且自身区位相对闭塞,加上区政府驱动力量薄弱,在与那些热点新城并列时,存在感也并不强。

青云谱的优势在哪里?

从发展的时序看,整个青云谱其实错过了很多机遇,但任何事物的发生都不是一蹴而就的,其他发展较为成熟的中心城区,城市空间和发展骨架已基本成型。而青云谱才刚开始,随着洪都厂区全面迁移以及江铃厂区的搬迁,区域将有大量土地腾出,而这些“蓄势待发”的土地也将成为青云谱区未来最大的优势。

在整个青云谱的土地预留上,以广州路沿线和象湖东岸为两个基点,广州路沿线虽说净地多,但因为区位比较独立且配套不强势需要用时间去铺垫价值。

再看象湖东岸,江铃厂区年底将陆续搬迁,区域也完成了土地整理,现状的建筑物都为钢结构和砖混厂房,未来拆迁也较简单。从修编后的控规看,原来江铃厂区工业用地已经全部调整为经营性用地,增加了近1500余亩可开发商住土地,而这些土地资源也会成为区域未来的“点金之石”

从配套上看,江铃搬迁后将带来数所学校以及一个TOD商业商务中心,另外象湖东岸周边都为南昌热门板块,北侧为老城区,南侧为象湖新城,西侧为朝阳新城和象湖滨江,其实在城市空间的塑造上,象湖东岸与这些新城发展方向不谋而合。

再从地段上看,直通区域腹地的南昌地铁3号线将在今年底通车,北侧快速路一环线和南侧的二环线将区域环绕,从区域交通的看优势明显,处于南昌一小时经济圈内,东南西北四个方向都能快速通达。

而目前区域也已经具备了地铁、生态等资源,只待土地资源的释放,当发展力和土地资源完全融合之后,该片区未来也将会是主城区又一个焦点。而在这个焦点之上,中大以城市运营者的角度,提前介入区域的开发。

象湖东岸首个五星级酒店

在今年1月份,中大地产以总价79240.92万元拿下象湖东岸最后一块净地,地块占地面积91.608亩,分为两宗地,其中CN107-B03为商业、商务用地;CN107-C03为二类居住用地。

该项目命名为中大汇,规划有包括国际五星级酒店、商务写字楼、商业以及住宅等。从业态的设计上看,融合了五星级酒店以及写字楼,而这也是象湖东岸第一个大型综合类开发项目,在某种意义上也为区域之后的大开发起到引领作用。

青云谱需要证明自己

观察南昌的拓城布局,几乎每个区域都有一个代表性的新城,象湖东岸虽然早已成“城”,但待江铃搬迁后,区域还将二次开发,其实对于是青云谱区来讲也会是一个非常好的机遇,毕竟南昌在变化青云谱也需要变化,更需要证明自己。

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