南昌地王“大名城”项目规划效果图曝光!
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2017年5月12日南昌朝阳洲DABJ2017004地块开拍。最终,经过多轮竞拍,地块花落大名城地产,成交总价14.78亿元,成交楼面价13820元/㎡,溢价113%,创南昌楼面价之最,成为名副其实的南昌地王。2017年12月12日,南昌市城乡规划局公示了南昌大名城(居住)项目规划总平面图,从规划图可以看出,该项目主要以高层住宅为主。而并非之前猜测的别墅加洋房的设定。从区域图上看南昌大名城地理位置近期看可能会觉得有点糟糕,周边又是物流基地又是安置房。但其卖点还是有蛮多的,包括周边的学校用地、昌南大道快速路、桃新大道高架快速路。而最主要的华侨城项目的开发进度也对这个项目也有着不小的影响。下面来看下具体内部规划。
从规划图上显示,南昌大名城项目总建设用地面积为48625.78㎡,总建筑面积为146386.27㎡,其中地上总建筑面积为115637.12㎡,地下总建筑面积为30749.15㎡,总计容建筑面积为106816.51㎡,其中住宅项目总建筑面积为105974.34㎡,包括4栋(1#楼、2#楼、3#楼、5#楼)31层高层住宅楼和2栋(7#楼、8#楼)37层高层住宅楼;物业用房建筑面积为225.54㎡;消控中心建筑面积为14.06㎡;养老服务用房建筑面积为200.65㎡;社区用房建筑面积为390.72㎡,门卫建筑面积为11.2㎡。
项目住宅总户数为760户,按照105974.34㎡住宅总建筑面积计算,平均每户建筑面积在139㎡左右。按照常理,这个项目将以三房改善型居住为主。对于13820元/㎡的楼面价,未来项目上市定价超2万已是保守估计,其实南昌朝阳新城接近2万甚至超2万的项目还不少,不信来看看!
南昌恒大金碧华府位于朝阳新城板块,九洲大街与桃花南路交汇处。南昌恒大金碧华府目前高层8#在售,户型为108㎡、124㎡、131㎡平,优惠是按揭98折,一次性付款97折,折后均价19700元/平米,该批房源预计2018年10月交房。此外项目前期剩余部分房源在售,主推面积为106-140平3房和4房户型,均价为19000元/平起。
蓝光雍锦王府大平层2#(31F)少量在售,均价约19000-20000元/㎡,带装修,2个单元,专梯专户,面积168-242㎡不等,此批房源预计2018年年底交付使用;另水岸城市别墅在售,均价27000元/㎡-31000元/㎡,均为1栋4户,户型面积为181-232㎡,以上房源预计2018年1月交付使用。
新力洲悦高层大平层少量在售,面积为310-610㎡不等,装修房,均价34000-35000元/平。
国贸蓝湾位于南昌西湖朝阳新城云锦路与桃花路交汇处,12月2日已加推9#洋房,9层,建面114-152平,均价16000元/平。
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