南昌限购后真实成交出炉 这些楼盘后悔没早点卖!

焦点网友99001092438 2016-11-16 17:45:56
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10月8日晚上,南昌出台楼市限购限贷新政。目前,新政已实施一个多月,南昌楼盘的成交真实是怎样的呢?近日,笔者对10月开盘楼盘的去化率进行了统计,数据惊呆了,竟然有楼盘卖得一套都没剩! (统计时间:2016年11月15日) 1、南昌不限购区楼盘不愁卖 目前,南昌仅九龙湖、新建区、湾里区、南昌县、瑶湖片

10月8日晚上,南昌出台楼市限购限贷新政。目前,新政已实施一个多月,南昌楼盘的成交真实是怎样的呢?近日,笔者对10月开盘楼盘的去化率进行了统计,数据惊呆了,竟然有楼盘卖得一套都没剩!

(统计时间:2016年11月15日)

1、南昌不限购区楼盘不愁卖

目前,南昌仅九龙湖、新建区、湾里区、南昌县、瑶湖片区不限购不限贷,而从成交数据来看,这些区域的楼盘真的是不愁卖。

10月份开盘的楼盘中,去化率超9成的楼盘共有4个:

众森红谷一品去化率100%:10月7日开盘204套房源全部卖完;

新力钰珑湾去化率97%:10月29日开盘,推出的134套房源仅剩4套还没有卖掉;

哈佛园去化率为93%:10月1日首开13#、14#楼高层,291套房源卖出270套;

西站瑞都去化率为91%:10月29日推出29#楼高层264套房源,还剩24套在售;

而这4个楼盘分别位于新建区和九龙湖区域,由于靠近红谷滩的地缘优势,再加之政府对该片区的“宠爱”,这些片区的楼盘火得一塌糊涂。

2、南昌老城区楼盘恐怕将对限购“记仇”

从统计数据来看,10月开盘的楼盘中成交不足5成有5个,这些楼盘均分布在南昌限购限贷区域内。

而同一楼盘,在限购前和限购后开盘的成交数据也相差甚远。比如,力高澜湖国际和绿地朝阳中心分别在9月底和10月各开了盘。力高澜湖国际9月25日开盘推出的房源目前去化率为7成以上,绿地朝阳中心9月28日推出749套房源去化率近9成,抢在限购前开盘成交都是杠杠滴,但限购后明显后劲不足。

被限购区域的开发商是不是后悔没早点开盘走量呢?

3、刚需撑起一片天 高性价比是王道

南昌刚需永远是主力。在限购限贷的市场环境下,改善性购房需求被抑制,所以刚需产品更是一枝独秀。纵观整个10月开盘楼盘,要想卖得好,高性价比才是王道!

像哈佛园、瑶湖豪宅这些楼盘可能对于很多人来说都比较陌生,但它们却是悄无声息地热销,无外乎就是性价比高,面积小、实用率高、总价低、月供压力小,深得刚需喜爱。

新建区哈佛园78-89㎡的小三房均价8600元/㎡,瑶湖豪宅89-101㎡刚需房源均价7100元/㎡,银三角的南部美的城77-110㎡房源均价5500元/㎡,望城片区的新力钰珑湾67㎡两房与103㎡三房均价6700元/㎡,西站瑞都高层房源均价10000元/㎡,要知道西客站周边楼盘的价格早已飙到了一万二三,所以西站瑞都近几个月都稳居南昌成交榜首。

南昌限购,几家欢喜几家愁?目前限购仅过1个月,而最终调控成果将如何,开发商是洗洗准备过冬,还是春天也不远呢,拭目以待。

南昌限购限贷政策新政回顾:

实行区域性住房限购:

在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

实施差别化住房信贷政策:

首次购买住房的,申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同)、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

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