我省有建租赁房计划将立即公布

昨日，晨报报道了我省下发通知宣布“租购同权”之后，引起了各界的纷纷讨论。“租房真的可以让孩子上学区房吗？”“这个政策什么时候才能落地？”不少人提出了对这个政策的疑问。昨日，记者带着多个问题走访了相关部门。

影响：

政策一出市民纷纷讨论

南昌市民刘女士是一个普通白领，为了给即将上小学的孩子有个良好的读书环境，她和丈夫花170万元在红谷滩购买了一套学区房。“为了孩子读书没办法，我们掏出了所有积蓄，向亲戚朋友借了不少钱，每个月还要还房贷。”刘女士说，孩子读书是大事，虽然现在推行租购同权，可一时之间却难以实现。刘女士告诉记者，孩子的爷爷奶奶家旁边有一所不错的学校，可是孩子的户口并不在那里，而且就算把户口迁过去，也不算一类生源，所以，夫妻二人就将原本小两口的房子换成了现在的学区房。

和刘女士有着同样疑惑的人还有很多，“一类生源的条件都非常苛刻，更何况租房的。”朱先生表示，即使将来真的实现租购同权了，在入学政策上，肯定还是买房的优于租房的，所以不会改变他买房的想法。

“这个政策要是落地了，我的房屋租金可能就会涨了。”万先生在南昌市一所重点学校周边有一套房屋出租，目前来说，租金处于中等水平，他说，如果实现租购同权，会提高租金，也许到时候连学校旁边的出租房都“一房难求”。

疑问：

1.租房者子女算几类生源？是否可以就近读名校？

带着这个问题，记者采访了南昌市教育局。相关工作人员表示，目前，南昌仍然是按照义务教育阶段的入学政策招收生源。对于承租人享受同等公共服务权利，南昌市教育局表示，将不断优化配置教育资源，以实现租购同权，租房者子女也可以就近上学。

记者了解到，不少城市已经制定了租赁市场的相关方案。例如南京市房产部门在解读中进行了明确：本市户籍承租人子女，将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育；符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人，将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。对于不具备相关条件的本市儿童少年，将由所在区的教育部门统筹安排入学。根据规定，各区教育局将在南京市户籍学生义务教育学位派定完成后，统筹安排随迁子女进入公办中小学就读。随迁子女继续在南京市参加小升初报名入学，原则上由就读小学所属区教育局统筹安排。

2.如何对出租房和承租人进行监管？

记者了解到，我省已修订《江西省流动人口服务和管理办法》，对流动人口实行登记，并且需要申领居住证。南昌公安机关已在流动人口管理方面取得了一定的成效，今后将会加大对出租房屋的管理力度。

在外地，不少地方已经实现了出租房数字化管理，在浙江一些地区，民警上出租房进行核查时，只要用手机扫一扫门口的二维码，就可看到房间里已经登记或注销的流动人口信息。发现需要新登记或注销的，也可实时用手机采集录入系统，警用地理信息系统记录了辖区所有出租房以及房屋内的人员情况。

3、公积金如何用于支付租金？

《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房（含公共租赁住房）的，可按规定提取夫妻双方住房公积金支付房租。

对此，南昌市房管局相关负责人表示，在收到文件后将进行研究、细化，出台实施细则。其实，在很多城市已经实现了提取公积金租房的功能，例如，本月14日起，深圳上调住房公积金提取额度：无房职工提取住房公积金用于支付房租的，每月可提取的公积金由申请当月公积金应缴存额的50%上调为65%。

4、房屋改建是否有相关规定？我省是否有建租赁性住房计划？

对于房屋改建用于出租，《通知》中明确允许进行改建，改建后的房屋应符合安全、消防、卫生、节能等相关要求。不得破坏消防、供排水设施，不得将原始设计为居住空间的房间、客厅、餐厅等增加卫生间或分割、搭建后出租，或按床位出租；不得将原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、车库等非居住空间改造出租、供人员居住。不得改建住宅原有房型用于群居。市县政府要尽快制定租赁房屋改建管理办法。

此外，在昨日的采访中，记者了解到，部分大城市已经建设了许多专门用于租赁的房屋，这和如今已经存在的公租房并不一样，申请公租房必须是低收入水平并且满足相关条件，而专门的租赁性住房用途就是租赁，并不会有太多的门槛要求。

江西省国土资源部门表示，目前我省尚未有建设租赁性住房的计划，一旦有会向社会公布。