5年内不得转让!南昌“三限房”在售精选项目

近日，南昌市住房保障和房产管理局印发通知，进一步规范南昌市区“三限房”销售行为，要求当期所有房源摇号确定购买对象资格名单。

2017年9月，南昌市出台《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》规定，对于“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限购买对象、限转让的“三限房”措施。

此后南昌市拍出的地块，基本都为“三限房”用地。开发商在销售“三限房”时，其出售的整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅需要明码标价、一套一标，不得有标价之外加价销售、捆绑销售、收取任何未予标明的费用。“三限房”购买人须为本市户籍、在城区无自有住房的成年居民。购买人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。

因执行限制房价销售政策，大部分“三限房”售价低于周边其他房源，该类房源普遍受到市场青睐，成为众多刚需购房者优选。目前南昌楼市有哪些“三限房”项目在售？本期楼市版做了一个梳理。

老城区东湖、西湖板块

金投铂翠中央

项目西侧为中大路，北侧安山路，东侧紧邻城市广场用地，南侧为斗门路，紧临地铁4号线。总建筑面积6.8万平方米，商业配套面积约4500平方米，车位411个，车位与住宅比为1:1.23，由2栋32层的高层和3栋16层的小高层所组成。目前金投铂翠中央6号楼高层在售，均价17000元至19000元/平方米，装修交付，两梯四户，主力户型是108平方米与125平方米的三房。3号楼小高层在售，户型建筑面积143平方米，均价19500元/平方米。

新力榕园

近地铁4号线旁，东邻赣江，西邻象湖景区，南面近南昌新动物园；九洲高架、朝阳大桥、象湖隧道在侧。项目总建筑面积约6.4万平方米，由5栋高层及1400平方米沿街商业组成，住宅产品有112平方米、117平方米三房，及143平方米4房，板式结构户型，南北全通透，户型方正。立德朝阳中学位于项目旁。目前项目多栋装修高层在售，两梯三户，折后均价18000元/平方米。

青山湖板块

新力弘阳府

青山湖区上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西，原为南昌橡胶厂生产区地块。宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为15110元/平方米（毛坯价）；宗地商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。老城核心，地铁1号线、城市1环线及多路公交配套。项目主推建筑面积约101平方米至128平方米房源，7月项目首次开盘推出高层和洋房，高层均价17500元至18500元/平方米，洋房均价19000元至23000元/平方米。

联发时代天骄

地处青山湖民强路与科技大道交会处（市政公用广场旁），紧连青山湖大道，北通沿江快速路，西沿湖滨东路穿过青山湖。绿化率30%，为小高层，高层板楼。2019年5月，项目98平方米至118平方米三房两厅装修高层首次开盘，价格14088元/平方米起。目前2栋高层房源在售，两梯四户结构，均价15000元/平方米。

中大景

地处罗家中路以东、罗家一路以南，总建筑面积5.57万平方米，有三栋现代简约风格的高层住宅和一家九班制公立幼儿园。所有户型均方正通透，南北双阳台。南昌中大景3栋高层已开盘，两梯四户结构，现有少量精装房源在售，房源户型95平方米至112平方米的三房和约130平方米的四房，均价11500元/平方米起。

高新板块

新力渥园

项目位于艾溪湖东岸，周边有联发君悦湖、保利金香槟、赣电开元国际等楼盘，周边有南师附小高新校区，距离南昌地铁4号线鱼尾洲站2.2公里。据悉，该地块西侧规划有一所高中，北面规划有一所六年制学校。项目由5栋洋房、11栋叠墅、7栋高层组成，主力户型为建筑面积107平方米至126平方米的三房。7月28号新力渥园已首开，首开房源为6、7号楼高层房源，两梯四户结构，建筑面积为107平方米、126平方米，均价14500元/平方米。

力高雍湖国际

力高集团在艾溪湖畔打造的排名前列青年文创综合体，总建筑面积约41万平方米，规划有文创商业、创艺工坊、创客办公、青年部落以及洋房。项目位于高新区昌东大道与艾溪湖北路交会处，距离地铁4号线鱼尾洲站500米。项目5月下旬首次开盘，目前在售3号楼高层、8号楼洋房，面积约94平方米至148平方米三至五房。另有20号公寓楼在售，面积约22平方米至50平方米LOFT一至三房，首付9.9万元起。

新力水投锦瑶府

项目位于南昌市东大门，占地面积209亩，总建筑面积约33.15万平方米，容积率1.8，绿化率35%，总规划户数2206户，由25栋小高层、16栋洋房及部分社区底商构成。小区整体采用高低配低密度的设计，形成高层与多层相对分开独立的格局。小区规划为人车分流，规划车位约2086个，车位配比1:0.9。项目高层均价12000元/平方米，洋房均价13000元/平方米。目前正加推6号楼，一梯两户结构。

鸿海溪园

鸿海溪园项目位于高新七路与火炬三路交会处，总建筑面积约25万平方米，分为南、北两个地块，北面地块以商业为主，南面地块以住宅为主，项目由3栋洋房、9栋小高层、5栋高层、2栋商住楼组成。鸿海·溪园4月首次开盘推出高层和洋房，高层户型为89平方米至121平方米精装三房；洋房户型为124平方米精装三房。目前项目高层3号楼、4号楼、5号楼剩余少量房源在售，折后均价16000元/平方米，洋房折后均价21500元/平方米。

华润青山湖万象汇

项目位于北京东路以北、高新大道以西，占地94亩，总建筑面积约30万平方米。紧邻南昌两条主干道，地铁1号线高新大道站就在项目附近。华润万象汇将打造成集购物中心、城市超级寓所、精品写字楼、高品质住宅为一体的多功能现代化城市综合体，预计总投资25亿元。2018年12月华润青山湖万象汇首次开盘推出两梯四户的两栋高层，均价15500元/平方米。目前项目住宅与公寓在售，住宅均价约16000元/平方米，LOFT公寓层高4.2米，均价9000元/平方米起。

青云谱板块

中大弘阳

项目位于青云谱成熟核心区，毗邻象湖隧道口，直通朝阳新城。项目总建筑面积11.7万平方米，其中住宅建筑面积7.34万平方米，规划总户数2022人。项目目前有103平方米至136平方米高层和109平方米至136平方米洋房在售，均价14800元/平方米。

新力睿园

项目为新力旗下“园系”产品，建筑品质、园林景观、装修标准、物业服务严格参照其园系标准。项目位于墅溪路与上海南路交会处向南200米，周边有多路公交，与地铁2号线辛家庵站相距1.3公里。南昌东站待建，将把该区域带入高铁时代。项目7月下旬已首开1号、8号楼公园畔瞰景高层，建筑面积约105平方米至134平方米的三房两厅两卫，均价12600元/平方米。

新力尊园

新力锦园二期案名，位于青云谱区原洪都老厂区飞机场，博文路与惠民路交会处。2016年洪都纳入南昌“十三五”计划6大新城之一，根据规划，洪都新城将建设成为高端人文内涵、优美生态环境、多类型服务业集聚的生态新城。项目总建筑面积约10.7万平方米，规划有高层、公寓、沿街商业，户型为101平方米和120平方米三房两厅两卫。一期新力锦园于2018年9月首次开盘，推出三栋装修高层，主力户型99平

方米与118平方米三房，均价15000元/平方米左右。二期尊园，近期将推出7、8号楼建筑面积为105平方米至125平方米房源。

江铃新力臻园

江铃与新力携手打造的约50万平方米生活城邦，项目位于青云谱区迎宾大道以西、江铃西二路以北(原江铃全顺厂)，出门即是象湖隧道，直通九洲高架与朝阳大桥。沿项目东侧，迎宾北大道、井冈山大道毗邻而过。2月16日项目首次开盘，推出两栋高层，主力户型92平方米与116平方米三房，开盘均价14500元至15500元/平方米，装修交付。目前项目正加推16号楼高层，另有前期高层剩余房源在售，均价15000元/平方米左右。

美的新力公园天下

由美的置业和新力地产联袂打造，项目位于青云谱区，占地面积135亩。规划27栋住宅、1栋幼儿园、4栋沿街商业。规划总户数2000户，机动车停车位1876个。项目拿地楼面价6294元/平方米，毛坯房限价11900元/平方米。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，项目144平方米以上较高售价不超过16400元/平方米，144平方米（含）以下较高售价不超过15400元/平方米。7月首批建筑面积约89平方米至115平方米高层及花园洋房首次面市。目前项目正加推型面积段为105平方米至110平方米的小高层。

绿都新力青云府

项目位于青云谱核心区，地铁2号线延长线上，总建筑面积约18万平方米，共计规划有3栋高层、14栋洋房、3栋公寓，以及沿街商铺。内部规划有幼儿园，市政规划水渠景观。片区内南昌三中青云谱校区和项目隔博学路相望。目前项目A3公寓在售，毛坯均价10500元/平方米，装修另加2000元/平方米。另有少量高层洋房在售，均价13500元/平方米，装修交付，高层户型127平方米，洋房户型138平方米。

瑶湖板块

华勤湖畔花园

项目东临瑶湖东大道，北靠麻中街。依托航空城千亿级配套，交通等相关配套较全。项目总建筑面积约23万平方米，容积率2.0，由19栋住宅、3栋LOFT创智空间组成，房源为108平方米至128平方米三至四房。华勤湖畔花园已于6月首开，开盘均价为11600元/平方米，带装修。目前项目在售多栋洋房，户型面积为108平方米至128平方米，均价12000元/平方米。

力高悦景薹

项目位于航空城大道上，北连富大有路快速路，南连昌东大道，路网四通八达；地铁1号线延长段和地铁3、4号线相距较近。项目总建筑面积14万平方米，容积率1.8，整体以新亚洲风格设计，规划建设15栋高层，共1025户。小区的内部交通采用人车分流的设计规划，机动车停车位911个，住宅车位配比1:0.9。目前项目在售多栋小高层，两梯四户，户型有89平方米、105平方米与120平方米三房、四房，装修交付，均价12000元/平方米。

九龙湖板块

九龙湖金茂悦

东临阁皂山大道，南倚上饶大街。项目总建面约17万平方米，由23栋新古典风格建筑构成，基本以全精装、纯板式、低密度建筑布局，打造有109平方米、125平方米、135平方米三至四房住宅。目前项目有小高层和洋房在售。洋房户型面积为135平方米，均价17000元/平方米。小高层有109平方米至125平方米两种户型，均价16000元/平方米。

新力东园

地处九龙湖新区龙虎山大道与上饶大街交会处，临地铁2号线南昌西站。项目为九龙湖板块地段较好的改善型房源，总建筑面积约32万平方米，一期由11栋高层组成。户型面积从110平方米到140平方米，两梯三户，中间户做到了全通透设计，折后售价16500元/平方米。目前新力东园一期住宅已全部售罄，二期高层110平方米至141平方米房源登记中，预计8月底开盘。

金科集美九龙湖

项目位于九龙湖新城板块，紧邻九龙湖湿地公园。西临龙虎山大道，南临回龙路，东临九龙湖水域，和融创文旅城、国博城两大商业综合体隔湖相望，交通及生活配套便利。由电梯洋房、高层住宅及部分沿街商业组成，具体包括12栋8层至11层的洋房、6栋26层至33层的高层，共计1092户。目前项目前期开盘房源仅剩少量在售，高层主力户型95平方米至110平方米，均价14800元/平方米。123平方米洋房预计后期上市。

湾里板块

阳光城丽景湾

2017年，在南昌市揽山入城的大战略下，阳光城集团进入湾里打造新二代产品，低密度纯板式新洋房，阳光城二代产品睿life系产品——阳光城丽景湾。项目占地约134亩，建筑面积约15万平方米，容积率1.5，绿化率高达35%，总户数1262户，由24栋9至11层洋房、1栋29层板式高层、7栋别墅，及9800平方米商业组成，小区内部配套一个约1800平方米幼儿园。目前项目南区2号洋房在售，均价9800元至10200元/平方米，结构为11层一梯两户，88平方米至108平方米三房。

弘阳时光里

弘阳时光里是由中国上市房企弘阳地产打造的南昌排名前列AI智慧社区，地处九湾新城核心区。规划有高层和洋房产品，含1栋8层洋房、3栋高层，总计199户。项目积极探索第四代居家住宅，通过将智能化设备与住宅相结合，以实现新一代的居住理念和居住习惯。目前2、3号楼在售，2号楼洋房9层，一梯两户，均价11000元/平方米；3号楼18层，三梯五户，户型101平方米、121平方米，均价10000元/平方米。

红星九湾天铂

项目地处九湾新城核心板块，有市内排名前列大型爱琴海购物广场强势入驻，红星地产携手明星住宅产品天铂系，户型周正，建筑面积89平方米至128平方米。红星九湾天铂目前有两梯四户小高层在售，均价为10000元至11000元/平方米。

经开板块

金科集美阳光

项目西临南昌市中环快速路昌西大道，北临秋樱路，南临绿冠路，东邻海棠路，用地面积约124亩。由11栋电梯洋房、10栋高层住宅及沿街商业等组成。项目建成后将容纳1773户业主，近6000多人居住。地面车位189个，地下车位1893个。项目目前高层少量房源在售，两梯四户结构，户型为建筑面积约91平方米至108平方米的三房，整体均价11500元/平方米，特价房单价低至10400元/平方米。洋房房源，户型为建筑面积约106平方米三房与120平方米四房，均价12500元/平方米。

中海锦城

项目位于经开区，紧临地铁1号线。周边有财大、交大、华东理工等十余所大学环绕，附近有盈石IM广场、财大购物广场。小区总建筑面积22万平方米，容积率2.0，规划有8栋高层，5栋小高层，14栋洋房。项目3月首次开盘，推出多栋高层与洋房。中海锦城目前在售92平方米与105平方米高层，均价12500元/平方米。洋房在售，主推92平方米、119平方米房源，均价13500元/平方米。

新力澜湾（经开区）

新力澜湾地处皇姑路与英雄大道交会处， 项目北侧是主干道英雄大道（庐山北大道至下庄湖路），西侧皇姑路(英雄大道至双港大道)，途径下罗直通红谷滩。目前高层已售出800余套，在售建筑面积89平方米至109平方米的装修三房，均价11500/平方米。