江西南昌脱颖而出!房价综合涨幅排名排名前列!

近期南昌楼市热点不断。其中叶檀财经公布了全国300多个城市的房价房租综合涨幅排名榜，南昌二手房涨幅、综合涨幅两项排名都位居排名前列。这个排名榜可信不可信呢？

而南昌城区七月土拍冷清，但八月开始，赣江新区儒乐湖8宗地370亩又将挂牌出让，土地市场究竟火热还是冷清？

再就是上周南昌约7项目开盘上演抢房大战，这又是为何呢？

对于以上热点，且听小编一一道来。

叶檀财经：南昌房价综合涨幅排名排名前列

叶檀财经近日在文章中称：我们根据中国房价行情网的二手房价格、租金价格，以70%二手房价格涨幅、30%租金涨幅作为权重，做出全国300多个城市的房价房租综合涨幅排名。

一个存在感不强的省会，江西南昌脱颖而出，二手房涨幅、综合涨幅两项排名都位居排名前列。

和东部一众强省会比起来，南昌优势不大，缺乏支柱产业。老城区拥堵陈旧，新城区商业氛围不浓，却在2019上半年异军突起，为什么？

大量投资者涌入九龙湖、红谷滩新区，非限购区成交热火朝天，刚需改善购买力不断释放，推升房价。

点评：叶檀财经公布的这个数据在南昌楼市炸开了锅，各方声音不一，有人认为叶檀又在“黑”南昌，有人认为客观实际。

据小编了解的数据，2019年上半年南昌二手房房价同比涨幅1.40%，六月份南昌二手房价格指数环比下跌了0.3%，那么这个数据来看确实不可能排全国排名前列。

至于租金涨幅情况，暂且没有找到官方数据，但从市场表现来看，南昌房租确实上半年有所上涨，但主要还是集中在新城区写字楼周边和好学区周边的房子租金上涨。所以综合来看，这个二手房涨幅、综合涨幅排名全国排名前列，确实应该打上一个问号？

七月南昌城区土拍冷清 相比于六月份那“一周数宗地”来比，七月份南昌城区土拍就显得“冷冷清清”，总共才三宗地块出让。不过，总出让面积却有438.98亩！总出让面积。总出让金额为38.95亿！

而六月份一共出让15宗土地，总出让金额却只有20亿，但总出让面积却有620.738亩！总出让土地虽然比上个月少了接近200亩，但是出让总金额却环比上个月增加了94.7%！所以，相对于六月的“小而多”，七月土拍则是“大而少”。

七月份只有高新区和湾里区出让土地，其中高新区为两宗，湾里区为一宗。且都是商务、居住用地，体量都比较大。

点评：七月土拍冷清，显示出政府对土地市场供应的调控力度。据乐居江西统计显示，今年南昌市本级共成交商服用地及其他商品房用地1351.715亩，仅完成计划的24.5%。与去年同期相比，上半年南昌土地成交面积同比下跌了19.44%，但成交金额却同比上涨了33.71%。由此可见，土拍市场土地供应在缩量，但成交价格一直在攀升。七月土拍冷清，也意味着接下来几个月土地供应将放量。万创城来了！赣江新区儒乐湖8宗地370亩挂牌

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了赣江新区儒乐湖8宗地块，总面积约370亩。从土地性质来看，教育用地1宗、城镇住宅用地2宗、商住用地3宗、商业金融用地2宗。

根据土地出让要求，为保证产业小镇规划建设的统一性，8宗地块需同时竞得。另外，竞买人（含其关联公司）需为世界500强企业，需要在本项目引入包括3个龙头项目在内的至少60个科技创新型企业且提供相应配套服务。8宗地块将于8月16日开拍。

点评：8宗地块370亩土地打包挂牌，而且有限制条件，不难看出，能拿下此宗地块的，万科应该有比较大的机率。

赣江新区儒乐湖板块一直是绿地在那“单打独斗”，确实在整体运作上压力较大，如果有万科的加入，该片区域又多些卖点，有利于该区域的升温。

上周南昌楼市约7项目开盘 上演抢房大战 南昌高温天气持续，楼市这边也是热闹非凡，据不完全统计，上周（7.22-7.28）南昌楼市约7项目开盘，纯新盘占3席，多项目上演抢房大战。具体开盘详情如下：

上周南昌楼市迎来3个纯新盘首开，分别为高新区新力渥园、新建区老望城区域金龙湾小镇以及青云谱区新力睿园。其中新力渥园以及金龙湾小镇首开热销，上演抢房大战。

据了解，新力渥园于均价12400-13800元/平不等，好一点的楼层均价在14800-15100元/平。

新建区纯新盘金龙湾小镇上周也迎来了首开，仅推出了一栋高层；户型面积有89平、105平的三房，共计141套房源，首开均价12600-12800元/㎡，装修交付。

据了解，新力睿园已首开的为1#、8#高层，开盘均价13500-13800元/㎡。