冰火两重天!南昌新房成交下降8% 二手房涨了

南昌二手房房价情况

12月4日，南昌房地产11月份销售龙虎榜出炉，数据显示，南昌市区商品住宅销售3856套，同比下降12%，与10月份环比下降8%，面积43.45万㎡，同比下降13%，与10月份环比下降11%；非住宅成交18.07万㎡，环比上涨63%，合计1853套。

中国江西网财经记者注意到，11月份，南昌市区二手房住宅交易2629套，面积24.9万㎡，较上年同比下降17%和16%，与10月份环比上涨22%和25%；非住宅项目销售4.95万㎡，合计139套。

11月南昌市区楼盘成交量（图片来源：南昌房地产信息网）

　　红谷滩成交量独占鳌头 占比超四成

　　中国江西网财经记者从11月南昌市区楼盘成交量中看到，红谷滩新区成交量及销售面积独占鳌头，超过南昌市区总成交量的四成。数据显示，红谷滩新区成交1630套，环比上涨10%，成交面积18.8万㎡，环比不变。

　　此外，湾里区、高新开发区及经济技术开发区成交量都较大，分别为507套、461套及452套，成交面积分别为5.7万㎡、4.8万㎡及4.5万㎡。

　　南昌市七区域住宅成交量与面积“双降”

　　中国江西网财经记者注意到，在南昌市9个区域中，除红谷滩新区与高新开发区外，其他区域的住宅成交套数及面积均呈现出“双下降”趋势。其中，下降幅度较大为青山湖区、青云谱区及西湖区，成交量分别环比下降42%、37%、35%，面积分别下降44%、33%及32%。

　　数据显示，高新开发区住宅成交量呈现“双上涨”，其中住宅成交461套，环比上涨58%，成交面积4.8万㎡，环比上涨49%。

南昌二手房价格走势图

　　南昌二手房均价11867元/㎡ 环比上扬1.06%

　　据房天下统计数据，南昌二手房11月均价为11867元/㎡，环比上涨1.06%。记者观察近3个月的数据发现，南昌二手房销量虽有所下降，但房价却一直在抬高。数据显示，9月份南昌二手房均价为11668元/㎡，环比上涨1.22%；10月份，二手房均价为11743元/㎡，环比上涨0.64%。

　　据南昌房信网统计数据，11月份，南昌市区二手房住宅交易2629套，面积24.9万㎡，较上年同比下降17%和16%，与10月份环比上涨22%和25%；非住宅项目销售4.95万㎡，合计139套。从房产市场分析来看，11月南昌二手房市场呈“量价齐飞”走势。

　　中国江西网财经记者了解到，今年3月8日，南昌颁布了“史上最严”限购政策，在限购区域内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅；8月29日，南昌房地产市场再次加码，颁布“三限房”新政，5年内不得转让。

11月南昌住宅与非住宅销量排行TOP10（图片来源：南昌房地产信息网）

　　南昌住宅销量排行TOP10 万达、瑞园受欢迎

　　中国江西网财经记者注意到，南昌万达城、瑞园(新力合园)、龙湾小区(新力龙湾)进入11月南昌住宅销量排行前三，网签套数分别为459套、282套、263套。此外，悦景新筑小区(新力公园壹号)、恒锦花苑、海珀悦庭(绿地朝阳中心)等7个楼盘也进入销量排行TOP10。

　　在非住宅销量排行方面，盈石商业广场、新城吾悦广场、恒天时尚中心成为南昌销量排行前三，网签套数分别为138套、13套、100套。此外，绿地国际博览城、云中城、君汇半岛小区(城泰凡尔赛宫)等7个楼盘入驻销量排行的TOP10。