地铁北延,优化交通建设,将会给这个楼盘带来希望!

新力作为本土房企，其楼盘几乎遍布于南昌的每一个区域，可以说，有楼盘开发的地方就有新力的身影。

新力有三个产品系，悦系、园系和湾系。湾系是最适合刚需的产品系，新力打造的排名前列个项目就是湾系——新力帝泊湾。新力帝泊湾交付几年外立面依然如初，大草坪也是油光发亮，所以业主口碑很不错。新力帝泊湾已经是新力一个标杆项目的存在，而这同在经开的第二个湾系又是什么样的产品呢?所以，测评来了。

项目的位置位于皇姑路与英雄大道交汇处，北面一路之隔为南昌理工学院，地块占地面积94.59亩，规划13栋高层(22~27层)和沿街商业以及小区自带一所幼儿园，绿化率31%。 这个位置说远吧，目前也确实在南昌的边缘，但是周边的居住环境和人群还是有不少的。以前最早是英雄乳品厂所在的位置，曾经一度也改称英雄开发区，后来还是和经开区整合在了一起，在一些行政上还是属于青山湖区。

当然经开东片区的路网建设和土地规划不如经开西，还有很多待调整的地方，不过好在未来一号线延长线会走这里过，应该会对地铁口沿线的土地好好规划一下，这也是经开东片区未来一个看点。整个楼盘被划分为东西两个地块，分两期开发。东边地块明年4月底交房，西边的地块11月底交房。

新力澜湾的位置处在经开的更北部地段，不同于双港西大街那边的众多名企楼盘聚集，这边新盘在售也比较少，而且不密集，就是城泰枫华天成和庞大领航。所以相比双港西大街附近，这边的整体观感比较偏城乡结合部，厂房、荒地不少。新力澜湾边上就有一个饲料厂，怎么说呢，虽说是一个厂房吧，但是没有污染和味道，除非你到人家厂子里去。一个在这里生活了20多年的资深人士现身说法。小区地上车位232，地下车位1140，车位配比1:1.3，还是相对比较充足的。容积率2.2，看数字其实还好，但是看观感，感觉楼栋挺密集的。物业也是新力自己的物业，在网上查阅的物业费是3.2元/m²/月，物业服务如何大家都有目共睹了，是一大亮点。

新力澜湾目前在售建面约89平~110平的三房，两梯四户，带装修，均价11500元/平。东边地块对外宣称已经售罄，但是我在去售楼部的时候被告知还是有少量工抵房可选。

两种户型设计都很符合主流。89平的小三房是刚需的不二之选，虽然是半通透的设计，但是耐不住总价低呀，每个房间都有飘窗。餐客一体，餐厅可能会稍微有点挤。

108平户型则是南北双阳台设计，三开间朝南，没有什么大的硬伤。要是南面的次卧带一个飘窗，视野和采光会更佳。新力做户型和产品还是比较靠谱的。

在装修方面，项目在房管局备案的装修价格是4700元/平，但实际选材用料也比较一般，使用的品牌产品也是更低端的系列，懂行的人在样板间都能感受出来。以前开发商在做精装宣传的时候，都是1500元左右的装标，因为没有限价的原因，这个装标基本不会太夸张。但是限价之后的很多土地和房子的价值就部分溢出到了装修上，这个是整个市场的现状。

交通方面，前边也已经提了，离目前的地铁一号线双港站4公里左右，虽然项目200米处就有公交车直达双港站，但是还是比较费时费力。新力澜湾紧挨着英雄大道，这也是南昌的二环线组成之一，等南昌环线全部通车的话，开车去各个区域还是比较方便和快捷的。门口的皇姑路已经全线贯通了，一条直线下去就能直达凤凰洲，15分钟以内足以，所以经开东片区对红谷滩的外溢承接还是不错的。项目北面是南昌理工学院，周边还有其他比较久的住宅区，有一定的人口聚集和生活配套，如医院、农贸市场等，可以满足生活的基本需求。另外，小区也自带商业街和幼儿园，基本生活不愁。其他配套的话，离大型商业比较远，也没有非常好的教育资源。学校的话就是英雄一中。

一号线北延段已经上报，等待批复，如果成功批复的话，可以算得上是新力澜湾的一个规划利好。从一号延长线的规划上看，有一站大致的落点就是在图中标星的位置，从新力澜湾最近的位置出发，大致522米，就算我们打粗一些算，按照600米算还是很能接受的距离。未来儒乐湖发展起来的话，作为连接儒乐湖和南昌市内的重要板块，或将有所发展。周边还有许多地块尚未开发，未来规划如何都是个未知数。

整个经开区的区域范围还是比较大的，目前我们能看到的利好都集中于双港西大街板块，不管是开发商的聚集还是商业、学校的分布都强于澜湾这块的位置，所以澜湾这边之前的新盘售价都不高。自从1号线延长线露出了些许倪端，才促进了这块房价的提升。所以，长远来看，对于买房人来说，地铁、商业、学校总要有一个“在路上”。