南昌红谷滩一小区电梯坏了两个月无法修

11月22日，居住在红谷滩新区一小区3栋1单元的王先生，看着物业工作人员刚刚张贴的公示，长舒了一口气，“坏了两个月的电梯终于快要修了。”

之前，围绕维修3栋1单元坏掉的电梯，到底是动用整个楼栋的住房公共维修基金，还是只动用该单元的公共维修基金，业主们各执一词。而物业征集业主签字这个过程亦非常漫长。

电梯坏了已停运。

电梯一坏问题来了

22日上午，家住红谷滩一小区3栋1单元的李阿姨有些激动地对记者说：“以前有两台电梯，其中1台时好时坏，总是出问题。现在，这台电梯是彻底坏了，导致我们生活很不方便。”

家住25楼的万先生是个上班族，每天早上都要赶时间。“现在我们只有一台电梯，每天早上等电梯都要花很多时间。”万先生说，这个单元总共有32层，如果没赶上，就要等电梯慢慢从1楼上来，坐一趟电梯起码要花费10分钟。

家住11楼的朴先生每天靠电动车上下班。他说：“电动车每两天就要充一次电，这个时候就非常依赖电梯。以前还好，有两台电梯，现在坏了1台，人上楼都麻烦，把电动车弄上楼就更难了。”

朴先生更为担心的是，现在只剩1台电梯，而且也运行很多年了，“就怕仅剩的这台电梯不知什么时候也会出问题，那我们就真的只能天天爬楼梯了。”

公共维修基金怎么用有争执

22日，记者来到该小区物业服务中心，物业方面的相关负责人熊琴也一脸无奈。

“对这个事情我们也非常头疼，一直没有好的解决办法。”熊琴说，电梯属于公共设施，而且这些电梯从2009年运营到现在，已经老化了。房管部门规定，电梯使用超过5年大修时，需要动用住房公共维修基金。

但是，到底是动用整个楼栋的住房公共维修基金，还是只动用1单元的公共维修基金呢？业主们各自有想法。1单元的业主希望尽快维修好电梯，不管是用哪里的钱。而别的单元业主则认为，这只是1单元的电梯，应当只用1单元的公共维修基金。因为，公共维修基金除去每年的利息，是相对固定的。对于业主来说，这笔钱是越用越少，因此有的业主不同意签字。

最终确定只用1单元维修基金

“协调起来非常难。”一名物业工作人员说。经过反复咨询，详细了解政策，最终确定只动用1单元的公共维修基金，但也要该单元三分之二以上的业主签字同意。1单元共有125户居民，必须要超过84户业主签字同意才行。熊琴说，她忙前忙后，花了好长一段时间，到11月18日才签了73户。19日、20日是周末，她又继续努力了一把。

为何不使用应急维修资金

电梯一坏就是几十天，居民怨声载道。熊琴也诉苦，本来可以不必这么麻烦的。

她说，在2015年5月1日，南昌市就正式实施了《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则》(试行)。《细则》称，在电梯故障、渗水、外墙脱落等六种应急情况下，可使用应急维修资金，且可以不经“三分之二以上业主”同意。

经房屋质量检测机构出具证明并经区房产主管部门和社区(村)居委会现场认定，在影响房屋安全使用的六种应急情况下，可以采取应急维修。

但是，在向业委会通报情况时，业委会要求物业必须得到单元楼超过三分之二的业主签字同意才能向房管部门申请使用维修资金。

业委会负责人解释说：“不同意物业部门通过绿色通道直接向房管部门申请维修资金，主要是考虑业主的情绪，怕有的业主不同意或者有其他的想法。”

1单元也有不同意签字的业主

别的单元业主不同意签字还可以理解，为何1单元有的业主也不同意签字呢？

“我是最近刚刚装修好搬过来住的，为什么就要动用维修基金呢？”家住1单元较低楼层的王女士说，她平时很少用电梯，因此在物业要求用自己的维修基金维修电梯时，她是不同意的。

同住在低楼层的李大妈也不想动用维修基金维修电梯，“我们家平时是不用电梯的，每次都是走楼梯，也很方便。”

还有一部分不愿意签字的业主则表示，每年小区物业都有不少的收入，如停车费、物业费、广告费等，“为何非要动用我们的维修基金呢？现在动用了维修基金，以后要是有其他的大问题怎么办？”

熊琴只能耐心解释。她说，广告位、停车位等确实有收入，但平时也动用了一部分，比如维修路面、换窨井盖等，“维修电梯得花几万元钱。”

终于征得足够多业主签字 电梯可以维修了

22日，终于征集了三分之二以上业主签字同意。“维修单位是业委会自己找的。后来他们考虑到电梯公司定点的维修单位价钱比较低，而且比较了解电梯运行情况，于是选择了这个维修单位。”熊琴说，通过公示之后，就可以向房管部门申请资金了，当然，这些钱不会经物业的手。