看不懂南昌限价!九龙湖新城卖到19000了!儒乐湖新城起步调子真高~

这个周末南昌有两个地方很热闹，一个是赣江新区儒乐湖新城，一个是九龙湖新城，两个地方都有楼盘首开，一个起步价接近10000元/㎡，一个均价18200元/㎡。而这两个板块都是下半年南昌楼市的风向标。

九龙湖新城

昨天上午，位于九龙湖新城偏西的新力东园开盘了，从现场价格表能够看到，价格在18000-19000之间，部分楼层价格超过19000。据较新中国指数研究院的数据上来看，此次共计465套房源；到场客户400组左右，总体去化约312套左右，整体去化率67%，整体均价18200元/㎡。

该地块位于红谷滩新区九龙湖起步区龙虎山大道以西、上饶大街以北，为商住用地，面积为168.475亩，地块由新力以楼面价7780元/㎡拿下，地块限价11700元/㎡。最后销售均价18200元/ ㎡，比限价还高6500元/㎡，南昌这个限价真是越来越看不懂了，南昌的地段价格体系也越来越模糊。

在新力东园这个板块，在接下来了还有金茂悦和新旅明樾台将上市，而这两个盘目前的预估价格也在18000元/㎡左右，这个均价从首开去化率看，真的是低估南昌的购买力了，我想知道到底是谁在买房？而这个价格在目前板块基本上达到了顶端，要知道一“山”之隔的国博城一期二手房才14000元/㎡左右，18200这个价格拉高了九龙湖新城20%的房价，而这又透支了多少未来？

从目前九龙湖新城的楼市状态来看，还处于蓄势期，除了在西站大街沿线的部分楼盘即将解除限售可以上市交易外，在下半年还有很多新盘将上市，从碧桂园江南温泉城以及明园九龙湾三期、金茂悦、新旅明樾台上市，板块新房价格将要进一步拉高，二手房价格得到巩固。

上周末除了九龙湖新城热闹非凡以外

赣江新区儒乐湖新城也迎来了首开楼盘

儒乐湖新城

在上周五晚上6点，赣江新区儒乐湖新城排名前列楼盘绿地名仕公馆终于开盘了，据中国指数研究院的数据显示，绿地新里程名仕公馆到场客户400组左右，去化约265套，整体去化率77%；均价9600元/㎡。但是从现场看，销售并没有很理想，不知道是限购冲击到大家的热情，还是因为首开价格颇高让大家望而却步。而据调查显示，客户主要来源南昌市、新建、经开刚需群体以及部分投资客、少量拆迁户、并有少量外地客户(永修、共青在南昌工作），从这个客户来源分布看，儒乐湖新城的吸引力远远未达到预期。

儒乐湖大街以北限购，以南核心区其中商品住宅须在五年后或竞得人建成健康小镇正常运营并经新区管委会批准，方可销售，对于这个要求基本上在3年内是限定死住宅产品的流通。但是对于3-5年这个周期，区域内各项配套如果能稳步推进，房价也就基本上有一个提升的保障。但是对于儒乐湖新城来讲，未来卖房绝不是排名前列位。

从这两个指向性板块的销售状态看，可以得到下面几条感受，南昌已没有地段之分；南昌众多购买力已经培养到产出阶段；南昌限价真的很乱；南昌下半年房地产市场竞争激烈；南昌部分限购区二手房还有上涨空间；最后一个感受，现在到底是谁在买房？